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2018上海房?jī)r(jià)回升,19年房?jī)r(jià)橫盤(pán)沒(méi)有大漲

云知道橫盤(pán)

從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入上升通道 。爆發(fā)后，成交下降，房?jī)r(jià)下跌 。但經(jīng)過(guò)2019年的調(diào)整期，上海房?jī)r(jià)爆發(fā)后大概率上漲 。供求關(guān)系體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，廣州最低，北京上海次之，深圳最高 。按照這種情況，2018年上海房?jī)r(jià)整體將穩(wěn)中有降 。
2018年上海房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
2018年春節(jié)之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了大量的新房，而這些新房的預(yù)售價(jià)都受到政府的指導(dǎo)，所以一般都低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，普遍存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象 。所以，按照這種情形，整體上2018年上海房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降 。為什么這么說(shuō)，講個(gè)個(gè)案大家就明白了 。筆者知道某個(gè)巨頭開(kāi)發(fā)商是個(gè)上市公司2017年四季度以來(lái)兩次遞交備案開(kāi)盤(pán)申請(qǐng)，均因定價(jià)超出政府指導(dǎo)價(jià)而被駁回，據(jù)內(nèi)部人透露，這家開(kāi)發(fā)商一度賭氣在三四線城市加速去庫(kù)存，而要在一線城市挺住 。
但想來(lái)看著2月初暴跌的股價(jià)，以及賬面現(xiàn)金流的壓力，這家開(kāi)發(fā)商還是不得不接受了政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，既然開(kāi)盤(pán)了那就索性追求快速回籠，于是打破傳統(tǒng)的分期開(kāi)盤(pán)模式，而是一股腦的推出來(lái)賣(mài) 。1000多套房源啊，砸得隔壁的樓盤(pán)不得不降價(jià)銷售，這又引起這隔壁樓盤(pán)一期的業(yè)主來(lái)維權(quán)了 。隨著新房的大量集中釋放，上海房?jī)r(jià)2018年是漲不起來(lái)的 。
上海18-19年房?jī)r(jià)橫盤(pán)沒(méi)有大漲，那些高價(jià)接盤(pán)的人肯定不愿意低價(jià)賣(mài)，所以想問(wèn)未來(lái)幾年上海房?jī)r(jià)的趨勢(shì)？
直接回答您的問(wèn)題 。先解釋為什么連續(xù)兩年橫盤(pán)，這很重要上海18-19連續(xù)兩年橫盤(pán)，這是目前人所共知 。但結(jié)果清楚了，要搞明白原因 。其中最大的原因是調(diào)控太緊，資金進(jìn)不去樓市 。這個(gè)緊，表現(xiàn)為幾個(gè)方面1按照落戶積分制，外來(lái)人口想要落戶上海門(mén)檻較高，因此不容易獲得房票，故市場(chǎng)缺乏買(mǎi)房生力軍2上海作為金融中心，根本不缺資金，但是資金進(jìn)不去樓市 。
這兩年構(gòu)成上海樓市成交主力的，是本地二套房改善和新落戶剛需，前者不多，后者更少 。這從這兩年上海在售樓盤(pán)產(chǎn)品力越做越好，小區(qū)越做越好也能看出來(lái) 。市場(chǎng)改善客為主，大家都在拼產(chǎn)品 。換句話說(shuō)，上海不缺買(mǎi)房人和買(mǎi)房資金，缺的是資格，是調(diào)控的適度放松，是落戶門(mén)檻的適度降低 。以上任何一項(xiàng)稍微有些松綁，都能快速引燃樓市 。
再回答你的問(wèn)題，未來(lái)幾年上海房?jī)r(jià)的趨勢(shì)首先，這個(gè)問(wèn)題不太好回答，因?yàn)樯衔恼f(shuō)了，但凡有些放松，上海樓市就會(huì)像脫韁野馬 。但會(huì)不會(huì)放松？是不是在未來(lái)幾年放松？誰(shuí)都說(shuō)不好 。今年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)在逐步擺脫橫盤(pán)，豪宅市場(chǎng)和剛需市場(chǎng)同比成交量與房?jī)r(jià)，都出現(xiàn)上升跡象，部分樓盤(pán)更是比較火爆 。但需要指出的是，因?yàn)樯虾７科钡臉O其珍貴，火爆的樓盤(pán)都是各自具備十足競(jìng)爭(zhēng)力的，比如豪宅盤(pán)地段產(chǎn)品雙優(yōu)，剛需盤(pán)性價(jià)比較高 。
上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿逐漸回升，北京房產(chǎn)市場(chǎng)交易量也逐漸增加，北上廣深樓市是否即將迎來(lái)一波上漲？
上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿逐漸回升，北京房產(chǎn)市場(chǎng)交易量也在逐漸增加，市場(chǎng)端有回暖征兆，但北上廣深可能會(huì)迎來(lái)短暫的分化行情，北京可能還會(huì)小跌，上廣深3城穩(wěn)中小漲概率很大 。分享下具體的個(gè)人觀點(diǎn)，供參考 。第一4個(gè)一線城市樓市的歷史行情01以史為鑒通過(guò)中指院2010年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看，2015.05-2016.09期間，基于商品房去庫(kù)存的需要，樓市調(diào)控整體松綁，房?jī)r(jià)大幅飆升 。
其中，宇宙中心深圳房?jī)r(jià)飆升速度最快最高，其次上海，緊跟著是北京，最后是廣州 。在4個(gè)一線城市中，深圳上海代表性很強(qiáng)，疊加灣區(qū)身份科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)定位加持，成為人才和資本追逐的對(duì)象，城市前景看好，房?jī)r(jià)一路狂飆 。北京是首都，政治優(yōu)先，特殊性很強(qiáng)而廣州相對(duì)其他3城而言，老實(shí)說(shuō)要弱很多，這個(gè)差異也體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上 。

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