東莞的房價平均在16000元左右 ， 但實際價格遠高于這個價格 。林深區(qū)、松山湖區(qū)早已破3萬 ， 但即便如此 ， 它對深圳大量剛需家庭也有著強大的吸引力 。只是東莞政府及時出臺限購政策 ， 控制房價過快上漲 ， 讓東莞更有利于吸引更多優(yōu)秀企業(yè)和高端人才 。東莞曾經(jīng)是世界工廠 ， 但至今也算不上 。
東莞通知 ， 東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？
【2017東莞6月房價新聞,大家對東莞房價怎么看】
認真看了下東莞的樓市新政 ， 房價限漲5%而不限跌 ， 確有其事 ， 但詳細了解下 ， 可能措施所能產(chǎn)生的影響 ， 并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發(fā)文件 ， 與題中所述情況有關的是這一條取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后 ， 對未售出房屋的申報價格進行調整 ， 調高幅度不超過5% ， 調低幅度不限 。東莞又稱世界工廠 ， 但還是什么都市類的城市 ， 房價還沒有那么貴 ， 對企業(yè)入駐有些吸引力 。
房地產(chǎn)調控的力度應當算是比較中等 。東莞樓市新政中的這一條 ， 看似非常猛烈 ， 其實相較之前政策 ， 也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產(chǎn)實行限價政策 ， 就是房企要拿到預售許可證 ， 其備案價要符合政府指導價的區(qū)間 。根據(jù)2018年5月9日當?shù)貙ο迌r政策的調整 ， 就是房子一經(jīng)備案 ， 開發(fā)商就不得漲價銷售 ， 這個不得漲價是沒有期限的 ， 等同于在一手銷售時就不能超過這個價格 。
這一回 ， 東莞的樓市新政規(guī)定 ， 取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價 ， 但限漲5%以內 ， 比之前的規(guī)定已有放松 。但是如果拿證180天后如果下調房價銷售 ， 則沒有限制 。在180天內銷售的房子 ， 則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求 。這個意思是相當于 ， 180天可以賣掉房子 ， 可以降價10%以內 ， 在這期間賣不掉的話 ， 后面要降多少價 ， 開發(fā)商自己看著辦 。
東莞的房價還會升嗎？
厚著臉皮 ， 不邀自答東莞會不會升 ， 我不知道 。我只知道物價上漲 ， 有人的地方就會有需求 ， 有需求自然就會導致物價上漲！一個地方需要發(fā)展 ， 大老板就會投入大量資金去打造 ， 改變一個新的城市規(guī)劃建設 ， 大批量進工生產(chǎn)等 ， 到處拿地塊 ， 越拿越高 。自然而然就會水漲船高 ， 吃什么買什么都貴！拿地建房需要計成本 ， 大大小小幾十項稅費又要上繳 ， 你說能不漲嗎？就算不漲也不能低于成本價 ， 要不然你做老板也很快就倒閉了 ， 不說她們！回答得有點亂 ， 畢竟不是熟悉的地方 。
東莞未來房價將會如何變化？
東莞是年輕的城市 ， 外來人口占了八成 ， 為何那么多人選擇東莞 ， 只有他們自己知道 ， 不管你是來了又走 ， 走了又來 ， 東莞都一直在那里 ， 不斷完善不斷進步不斷創(chuàng)新 。由于東莞獨特的地理位置 ， 是中國唯一處在兩座一線城市之間的二線城市 ， 這已經(jīng)注意了東莞不可能越來越差 ， 而只會越來越好 。曾經(jīng)的東莞是世界工廠 ， 直到目前為止東莞也算 。
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