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東莞房?jī)r(jià)高的限制網(wǎng)簽,東莞的房?jī)r(jià)還會(huì)升嗎

云知道房?jī)r(jià)

從上圖可以發(fā)現(xiàn)，東莞房?jī)r(jià)從2020年1月開始，關(guān)注度逐漸降低，但供應(yīng)量有所增加，說(shuō)明東莞房地產(chǎn)行業(yè)處于供大于求的狀態(tài)，無(wú)論是剛性需求還是投資客都處于謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度 ?？梢娔壳皷|莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不穩(wěn)定 。如果按照目前正常的房?jī)r(jià)是平均工資水平的3倍左右，可以看出東莞的房?jī)r(jià)偏高 。
東莞的房?jī)r(jià)還會(huì)升嗎？
厚著臉皮，不邀自答東莞會(huì)不會(huì)升，我不知道 。我只知道物價(jià)上漲，有人的地方就會(huì)有需求，有需求自然就會(huì)導(dǎo)致物價(jià)上漲！一個(gè)地方需要發(fā)展，大老板就會(huì)投入大量資金去打造，改變一個(gè)新的城市規(guī)劃建設(shè)，大批量進(jìn)工生產(chǎn)等，到處拿地塊，越拿越高 。自然而然就會(huì)水漲船高，吃什么買什么都貴！拿地建房需要計(jì)成本，大大小小幾十項(xiàng)稅費(fèi)又要上繳，你說(shuō)能不漲嗎？就算不漲也不能低于成本價(jià)，要不然你做老板也很快就倒閉了，不說(shuō)她們！回答得有點(diǎn)亂，畢竟不是熟悉的地方 。
東莞房?jī)r(jià)還會(huì)更高嗎？
最近東莞樓市局部區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲較快，價(jià)格波動(dòng)的幅度頗受人矚目，雖然現(xiàn)在有關(guān)部門也正在高調(diào)地開展著整治市場(chǎng)亂象的行動(dòng)，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)?shù)匕ㄍ恋厥袌?chǎng)在內(nèi)的市場(chǎng)現(xiàn)狀卻給了人很多期望，而大灣區(qū)和深圳都市圈的概念又被人反復(fù)拿來(lái)炒作，只怕如果沒有更嚴(yán)厲和長(zhǎng)效的措施跟上，東莞的樓市還存在著繼續(xù)躁動(dòng)的可能 。熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)躁動(dòng)整體庫(kù)存降低二手房不限購(gòu)，這些特點(diǎn)給當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)帶來(lái)了較大的不穩(wěn)定因素 。
熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅較大土地市場(chǎng)也出現(xiàn)大幅溢價(jià)的現(xiàn)象，影響著當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情緒 。雖然東莞整體均價(jià)漲幅并不突出，沒有太偏離平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，但其中幾個(gè)主城區(qū)的房?jī)r(jià)在進(jìn)入2020年后卻出現(xiàn)了較大的漲幅，據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門自己每月公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比，僅2020年1-5月期間，均價(jià)漲幅最高的莞城區(qū)漲幅就達(dá)54.3% 。
這個(gè)區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)從1月份的24056元漲到了5月份的37125元，其他幾個(gè)主城區(qū)雖然漲幅不如莞城，但也均在短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)了較大的上漲，這種大幅度漲價(jià)的現(xiàn)象對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情緒產(chǎn)生了很大的影響 。而在土地市場(chǎng)也不平靜，最為突出的是6月24日東莞出讓位于塘廈大坪兩塊孿生地塊，拍出的2.4萬(wàn)左右的樓面價(jià)在刷新塘廈當(dāng)?shù)氐臍v史樓面價(jià)之余，還高于塘廈鎮(zhèn)5月份2.3萬(wàn)左右的網(wǎng)簽均價(jià)，面粉比現(xiàn)在賣的成品面包還貴 。
同時(shí)，這兩塊地拍賣的溢價(jià)率也是比較高的，其中一塊從起拍價(jià)13.66億競(jìng)拍到25.11億成交，另一塊從15.03億競(jìng)拍到27.67億成交，兩塊地的溢價(jià)率都是84%左右，成為塘廈的新地王 。雖然這么高的溢價(jià)率只是個(gè)例，但結(jié)合今年當(dāng)?shù)赝僚氖袌?chǎng)明顯升溫的背景，市場(chǎng)難免有不一樣的解讀 。對(duì)比一下南京市的土拍情況，南京市規(guī)劃和自然資源部門最近兩次在其網(wǎng)站上公告掛出18宗地塊，要求頗為嚴(yán)格，一方面限房?jī)r(jià)，鎖定未來(lái)的預(yù)售房?jī)r(jià)與現(xiàn)在差不多另一方面嚴(yán)格控制最高溢價(jià)率，18宗地全數(shù)控制在20%多的溢價(jià)率，有效控制著地價(jià)的變動(dòng) 。
【東莞房?jī)r(jià)高的限制網(wǎng)簽,東莞的房?jī)r(jià)還會(huì)升嗎】當(dāng)然每個(gè)城市都有自己的情況，東莞的土地資源要比南京少太多，背景不一樣，土地出讓的具體的做法也就不可能相同，因城施策也是正常的舉動(dòng)，但如果僅從市場(chǎng)的角度來(lái)看，難免會(huì)讓市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)匚磥?lái)房?jī)r(jià)的走向多了一份異樣的期待 。新房庫(kù)存量減少，二手房不限購(gòu)，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的預(yù)期影響較大 。東莞的土地面積只有2465平方公里，其本身又是一個(gè)制造業(yè)大市，人口又多，對(duì)各類用地的需求很高，對(duì)于新建住宅的長(zhǎng)遠(yuǎn)供應(yīng)也會(huì)受到影響，而事實(shí)上最近幾年?yáng)|莞的新房供應(yīng)量并不算大，在新冠后更造成了庫(kù)存量大幅下降的現(xiàn)象，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)中供需緊張關(guān)系 。

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