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2017年下半年唐山房?jī)r(jià),2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走

云知道房?jī)r(jià)

經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市房?jī)r(jià)和唐山差不多，有的甚至超過(guò)唐山，所以唐山房?jī)r(jià)低，有補(bǔ)漲需求 。2018年至2020年年中，唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲 。因?yàn)檫@幾年唐山經(jīng)濟(jì)觸底，對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用 。2020年，唐山房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市政府加大了對(duì)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，使得唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 。
2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走？
【2017年下半年唐山房?jī)r(jià),2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走】感謝邀請(qǐng)！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢(shì)，成交量會(huì)大幅度殺跌！原因如下第一，調(diào)控不會(huì)松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會(huì)議明確表態(tài)，要對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)河北首套二套都增加了貸款利率，這是對(duì)短期房?jī)r(jià)以及成交量控制的又一個(gè)大招！第三，房地產(chǎn)周期價(jià)格漲幅已經(jīng)到頂，需要有一個(gè)回調(diào)的過(guò)程！那么唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)如何呢？第一，先從人口說(shuō)起2017年末，唐山常住總?cè)丝谶_(dá)789.70萬(wàn)人，比上年增加5.34萬(wàn)人對(duì)于一個(gè)地級(jí)市，人口增長(zhǎng)全是可以了，增長(zhǎng)0.7%！常駐人口在不斷的增加，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)是有支撐的！第二，經(jīng)濟(jì)情況河北省內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量第一，但是可以看出增長(zhǎng)速度已經(jīng)下來(lái)了，未來(lái)如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不佳，會(huì)被越來(lái)越多的城市接近甚至超過(guò)！第三，政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來(lái)越便利！長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四，風(fēng)土民情我認(rèn)識(shí)的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產(chǎn)外流！沒(méi)錢的自己沒(méi)有攢錢意識(shí)！可能經(jīng)過(guò)大地震后，人們生活意識(shí)是過(guò)好當(dāng)下吧！所以對(duì)于唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)，我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)樗本╆P(guān)系不如保定廊坊，沒(méi)有通勤度！而且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度以及去產(chǎn)能政策，對(duì)唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產(chǎn)業(yè)找到自己的出入，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，才有吸引人口的能力！ 。
唐山房?jī)r(jià)年后降下來(lái)嗎？
大家好！我是來(lái)自國(guó)際莊的胖子，非常感謝您的邀請(qǐng) 。唐山房?jī)r(jià)年后會(huì)降下來(lái)嗎？答案是大幅度下降不會(huì)產(chǎn)生，小幅度回調(diào)有可能 。一唐山2018年-2020年出現(xiàn)逆勢(shì)上手，漲幅居全國(guó)前列，為什么出現(xiàn)這種情況？12016-2017年河北其他城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅上漲，而作為經(jīng)濟(jì)第一的唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不溫不火 。經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市和唐山房?jī)r(jià)差不多，甚至有的超過(guò)唐山，唐山房?jī)r(jià)就顯得低了，唐山有補(bǔ)漲需求，2018年到2020年中旬唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)大漲 。
2京唐高鐵開(kāi)工建設(shè)，京唐實(shí)現(xiàn)1小時(shí)通勤圈，京唐同城化也對(duì)唐山房?jī)r(jià)有推波助瀾的作用 。二唐山為什么不會(huì)產(chǎn)生大幅度的下降，小幅回調(diào)有可能 。因?yàn)樘粕浇鼛啄杲?jīng)濟(jì)觸底反彈，這對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用，2020年唐山房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市政府加大了唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，這讓唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下滑的外部條件不存在，不管是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展方向，還是唐山在房地產(chǎn)健康發(fā)展都不允許唐山出現(xiàn)大幅下滑 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開(kāi)發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開(kāi)發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開(kāi)始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開(kāi)盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開(kāi)盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位 。很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。

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