贛南有960萬(wàn)人口，人口基數(shù)在這里，還不包括來(lái)贛州發(fā)展的外省人 。所以說(shuō)贛州房?jī)r(jià)會(huì)跌，完全是對(duì)市場(chǎng)的無(wú)知 。地方政府從來(lái)沒說(shuō)過房?jī)r(jià)會(huì)跌，一直說(shuō)漲幅會(huì)跌多少個(gè)百分點(diǎn) 。談一下我個(gè)人的觀點(diǎn)，2019年贛州房?jī)r(jià)會(huì)跌，但不會(huì)暴跌 。預(yù)計(jì)受國(guó)家政策影響，贛州房?jī)r(jià)水平將會(huì)下跌 。但由于贛州的人口和經(jīng)濟(jì)水平在江西省的位置，房?jī)r(jià)不會(huì)跌太多，基本不可能回到2015年的水平 。
【贛州房?jī)r(jià)以后會(huì)跌嗎,2018贛州房子會(huì)不會(huì)跌】2018贛州房子會(huì)不會(huì)跌？
不敢跌，也很難跌 。土地越來(lái)越少，老城區(qū)，章江新區(qū)根本沒有地皮開發(fā)，章江新區(qū)漲的是最猛的 。目前一首樓基本很少，二手房13000左右，能買的都是拆遷戶，剛需請(qǐng)往贛縣區(qū)，溶江區(qū) 。社區(qū)配套完善，生活越來(lái)越便利，拆遷戶多，很多人喜歡扎入市區(qū)生活 。物價(jià)成本越來(lái)越高，人工費(fèi)用年年漲，房屋價(jià)格難跌 。加之現(xiàn)在也放開了章貢區(qū)的落后政策，房?jī)r(jià)還是要漲 。
江西贛州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
贛州的房?jī)r(jià)目前新房共大概8300元每平方米，二手房大概9000元每平方米贛州市是江西省的三線城市，人口多，面積大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平僅次于南昌市 。但由于整個(gè)江西省在全國(guó)的存在感較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平滯后，所以贛州市的經(jīng)濟(jì)相比之下也不算很好 。贛州市的房?jī)r(jià)也就在8000到9000這個(gè)區(qū)間了 。作為三線城市還算是正常的 。
目前看到的贛州市最貴的樓盤也就剛剛超過1.3萬(wàn)元每平方米，大概就是一般三線城市的水平 。不能算低，也不算很高 。而贛州市未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然看不到什么突破口 。因此預(yù)計(jì)贛州市的房?jī)r(jià)水平會(huì)因?yàn)閲?guó)家政策的影響有所下跌，但由于贛州的人口和經(jīng)濟(jì)水平在江西省的地位，所以房?jī)r(jià)下跌也跌不了很多，回到2015年的水平基本是不可能的事情 。
贛州縣市房?jī)r(jià)有可能下降嗎？
淺談一下我個(gè)人觀點(diǎn)，贛州房?jī)r(jià)2019年必跌，但不是暴跌 。原因:1國(guó)家已取消棚改戶貨幣安置政策，沒有了這個(gè)房?jī)r(jià)暴漲的添加劑 。2贛州有大批土地流拍，贛縣近期就有3起土地流拍 。開發(fā)商都不拿地了，這是為什么？3買得起房都買了，現(xiàn)在也只有剛需買房了了，供大于求，你可以試試在中介或是售樓處留個(gè)電話試試，推銷房產(chǎn)的電話都會(huì)給你打爆 。
高鐵都通了贛州房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？
贛州正在高速發(fā)展階段，地方政府需要錢搞建設(shè)，而土地出讓是財(cái)政收入的大頭，站在政府層面來(lái)講，政府不希望房?jī)r(jià)下跌，但是又不想房?jī)r(jià)上漲過快，所以贛州市出臺(tái)了限價(jià)限購(gòu)的政策，以此才防止房?jī)r(jià)上漲過快 。另外，2018贛州實(shí)施新一輪棚改計(jì)劃，全年完成棚戶區(qū)改造37781戶其中城市棚戶區(qū)改造37613戶墾區(qū)棚戶區(qū)改造168戶 。
棚改帶來(lái)了大量的拆遷戶，并對(duì)這些拆遷戶實(shí)行貨幣安置 。拿到錢后，這些拆遷戶的第一選擇就是趕緊去買套房子，于是這些三四線城市房?jī)r(jià)就在拆遷戶們的買買買當(dāng)中被托漲了起來(lái) 。其次，贛南有960萬(wàn)人口，人口基數(shù)擺在這里，還不包括來(lái)贛州發(fā)展的外省人員，所以，說(shuō)贛州房?jī)r(jià)會(huì)跌的完全是不了解市場(chǎng)的，當(dāng)?shù)卣矝]說(shuō)過房?jī)r(jià)讓跌，一直都是說(shuō)上漲幅度回落多少百分點(diǎn) 。
隨著昌吉贛高鐵，贛深高鐵開通臨近，贛州樓市還有很大的上漲空間 ?？傊绊戁M州房?jī)r(jià)因素很多 。但是18年房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有微漲的趨勢(shì)！為什么只是微漲呢？畢竟，一方面政府對(duì)房地產(chǎn)配套政策越來(lái)越多，只要一邊繼續(xù)限購(gòu)，一邊加大房產(chǎn)供應(yīng)，一邊銀行貸款利率保持上浮和限貸，最后結(jié)果就是導(dǎo)致房產(chǎn)供過于求，銀行房貸期變長(zhǎng)，開發(fā)商資金回收期變長(zhǎng)，那就肯定不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲 。
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