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題目中提到的濟(jì)南萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)基本都集中在郊縣或者較遠(yuǎn)的市區(qū)，這部分區(qū)域的房?jī)r(jià)基本都是濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的代表。濟(jì)南這樣的省會(huì)城市，要看到傳說(shuō)中的房?jī)r(jià)下跌，基本上是不現(xiàn)實(shí)的。大部分都是一廂情愿。第一，濟(jì)南畢竟是省會(huì)城市，而且是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省山東省的省會(huì) 。瘦駱駝比馬大。
都說(shuō)房?jī)r(jià)是被丈母娘炒起來(lái)的，你怎么看？

濟(jì)南房?jī)r(jià)是如何被炒起來(lái)的,都說(shuō)房?jī)r(jià)是被丈母娘炒起來(lái)的

說(shuō)房?jī)r(jià)是丈母娘炒出來(lái)的，我看，非也？其實(shí)，也根本沒(méi)有這回事，目前，天底下何人不知中國(guó)的房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)大于家庭的風(fēng)險(xiǎn)，今后房地產(chǎn)一旦泡沫破滅，不知要有多少家庭支離破碎走向人生的谷底，背負(fù)著沉重的包袱，面對(duì)著貧困與死亡？相信這一點(diǎn)中國(guó)的老丈母娘都是一清二楚的，甚至，也絕不會(huì)沒(méi)有理智逼女婿硬是買(mǎi)房，因?yàn)槟壳爸袊?guó)實(shí)在是不缺房，421家庭的組合，你說(shuō)，誰(shuí)家缺房？再說(shuō)，農(nóng)村老丈母娘都知道城里的房已經(jīng)炒到了天上，即使有100萬(wàn)也絕對(duì)不能輕易買(mǎi)房，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房？就是買(mǎi)泡沫，就是買(mǎi)傷心，就是買(mǎi)凄涼。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？

濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的。我們主要從三個(gè)因素來(lái)分析1濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) 。但就目前而言這些都只是過(guò)程，不是結(jié)果 ?？墒欠?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州武漢成都重慶。這些城市無(wú)論基建交通綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才，首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來(lái)，否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2濟(jì)南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部。
在地理層面，濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行，從煙臺(tái)要走了恒豐銀行，把青島港煙臺(tái)港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理。這種挖角別人充實(shí)自己的格局，跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市，在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別。
有人說(shuō)濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái)，沒(méi)錯(cuò)，但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快，而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一。3濟(jì)南雖然存在感飆升，但是原本的實(shí)力在那擺著，和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒(méi)有可比性，跟如今這個(gè)萬(wàn)億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的。不服氣的可以對(duì)比下鄭州長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了。
綜上所述，濟(jì)南的房?jī)r(jià)完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來(lái)的，其根源是全運(yùn)會(huì)時(shí)的炒作模式，一直被開(kāi)發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開(kāi)始炒到現(xiàn)在，炒一次房?jī)r(jià)漲一次，玩的不亦樂(lè)乎 ?；剡^(guò)頭來(lái)去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)比成都武漢長(zhǎng)沙鄭州西安都要高，實(shí)力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)這么夸張。
濟(jì)南最近的房?jī)r(jià)下跌的很厲害，是怎么回事？竟然到了一萬(wàn)的紅線了？
近期網(wǎng)友熱議濟(jì)南的房?jī)r(jià)下跌厲害，尤其是進(jìn)入今年下班后，濟(jì)南房?jī)r(jià)均價(jià)一路向下。很多朋友看到后都驚呼，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)要變天。真的是這樣嗎？濟(jì)南的房?jī)r(jià)均價(jià)下行并不代表什么，而且根據(jù)觀察來(lái)看濟(jì)南的房?jī)r(jià)均價(jià)下行不代表主城區(qū)熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)情況，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。濟(jì)南房?jī)r(jià)涇渭分明，老城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)差別很大圖上所示是濟(jì)南新房過(guò)去一年的走勢(shì)圖，可以清晰看到進(jìn)入下半年后房?jī)r(jià)走勢(shì)不是那么理想。