我們來(lái)看看北京大興黃村的房?jī)r(jià) 。從網(wǎng)上公布的樓盤來(lái)看，北京大興黃村的二手房?jī)r(jià)格目前大概在5.2萬(wàn)元到5.8萬(wàn)元，所以我們選擇5.4萬(wàn)元的折中價(jià)格 。就算兩居室75平米，那套房子總價(jià)也要405萬(wàn) 。如果以后收入有增長(zhǎng)，增速在5%以上，就沒(méi)有壓力了 。如果未來(lái)年收入增長(zhǎng)低于5%，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)有壓力 。
夫妻月收入1.5萬(wàn)，在大興貸款買套二手房，月供會(huì)有壓力嗎？
如果未來(lái)收入有增長(zhǎng)，而且增長(zhǎng)幅度在5%以上就沒(méi)有壓力，如果未來(lái)每年收入增長(zhǎng)小于5%，毫無(wú)疑問(wèn)肯定有壓力 。我們先來(lái)看下北京大興黃村的房?jī)r(jià)從網(wǎng)上公布的樓盤來(lái)看，目前北京大興黃村的二手房?jī)r(jià)大概是在52000元到58000元之間，我們就選擇一個(gè)折中價(jià)格54000元，二居室就算75平米，那房子總價(jià)也得405萬(wàn) 。
405萬(wàn)首付是121萬(wàn)，加上中介費(fèi)，稅費(fèi)等其他費(fèi)用，前期大概是需要支付130萬(wàn) 。另外你貸款七成，也就是283萬(wàn)，目前北京首套房的利率基本都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，實(shí)際的利率是5.15% 。我們就按月供壓力最低的還款方式去辦理按揭貸款，283萬(wàn)30年，等額本息，那每個(gè)月要還的月供也得達(dá)到15452元，這個(gè)月供已經(jīng)超過(guò)了你們夫妻每個(gè)月的收入總和 。
【大興黃村房?jī)r(jià)能降嗎,在大興貸款買套二手房】目前你有150萬(wàn)存款，扣除買房前期費(fèi)用還剩20萬(wàn)，其中500元用來(lái)補(bǔ)月供，至少還剩下2000元用于生活？這在北京已經(jīng)很省了 。這就意味著，你們夫妻兩人月入15000，存款20萬(wàn)，已經(jīng)相當(dāng)大了，可以支撐你80個(gè)月，也就是6年半左右 。如果以后你的收入不增加，六年后的壓力會(huì)非常大 。另外，你們夫妻兩個(gè)月收入只有15000元，達(dá)不到銀行審批的門檻 。銀行在審批房貸時(shí)，基本要求最近半年的月均供水量必須是月供的兩倍以上 。根據(jù)上面列舉的例子，你405萬(wàn)的兩居室，月供是15452元，那么你們夫妻最近半年的月均供水量必須達(dá)到30904元，而你們夫妻目前的月收入只有15000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行審批房貸的要求
推薦閱讀
- 上海自由貿(mào)易港 房?jī)r(jià),海南自由貿(mào)易港
- 城中村改造后房?jī)r(jià)走勢(shì),老舊小區(qū)確定改造后
- 銀行降息房?jī)r(jià),銀行降息是怎么影響房?jī)r(jià)的
- 2018蚌埠土拍房?jī)r(jià),2018蚌埠的房?jī)r(jià)怎么樣
- 安慶綠地二手房?jī)r(jià),安慶房?jī)r(jià)為何如此瘋漲
- 盧森堡 房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)到2030年會(huì)怎么樣
- 賀州市鐘山縣房?jī)r(jià)怎樣,你老家的房?jī)r(jià)多少呢
- 太原房?jī)r(jià)2017年趨勢(shì),未來(lái)的太原如何發(fā)展
- 2018高唐房?jī)r(jià)何去何從,房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高了
- 濰坊房?jī)r(jià)那么低,有人說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)偏低