以上僅代表個人觀點 。你覺得老小區(qū)改造后價格會漲嗎？我叫簡文軍，土木工程碩士 。改造老小區(qū)是人民的福利，但是俗話說江山易改本性難移 。老小區(qū)存在一些問題，就是建筑結(jié)構(gòu)問題 。改造只能改變一些設(shè)施，內(nèi)在的問題解決不了 。外觀即使裝修也沒人愿意住 。
【城中村改造后房價走勢,老舊小區(qū)確定改造后】老舊小區(qū)確定改造后，為什么房價跌了？
我是土木工程碩士建聞君老舊小區(qū)改造本是人們的福利，但是有句話叫做江山易改本性難移，老舊小區(qū)存在一些問題是建筑結(jié)構(gòu)的問題，改造只能改變一些設(shè)施，本質(zhì)的內(nèi)在問題無法解決，就算外表改造的再好也沒有人愿意住 。一建筑結(jié)構(gòu)社會在發(fā)展，建房的技術(shù)和質(zhì)量也在提高，六七十年代的房屋質(zhì)量和現(xiàn)在沒法比 。老舊小區(qū)的住宅樓多是砌體框架結(jié)構(gòu)，甚至預(yù)制板砌體結(jié)構(gòu) 。
這種房子在現(xiàn)在看來，抗震性能差隔音性能差，就算進行改造，這些硬傷是無法改變的 。民用建筑的設(shè)計年限一般是50年，老舊小區(qū)的房子一般都超過30年，甚至達到了40年之久 。老房子就像老人，時間長了，身體機能退化，除了拆掉重建，有些問題沒辦法解決 。比如鋼筋混凝土中的鋼筋生銹，部分混凝土開裂剝落，雖然幾率比較小，但是隨著時間的增長，這種情況會越來越多 。
二房屋舒適度我們現(xiàn)在的新小區(qū)和舊小區(qū)相比，基礎(chǔ)設(shè)施和各種設(shè)計也更加完善 。像我住的老舊小區(qū)，綠化就是那么幾棵樹，停車也就是占用一半的道路，導致了消防車都進不來，小區(qū)里沒有廣場游樂設(shè)施，想下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都得出小區(qū)等等問題 。我們小區(qū)去年才統(tǒng)一裝上暖氣，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多蓋兩個被子 。就算進行了改造，增加了暖氣設(shè)施，但一般都是墻暖，地暖是在樓板上鋪設(shè)暖氣管道，老舊小區(qū)是無法增加地暖設(shè)施的 。
所以，各個方面來說，老舊小區(qū)的居住舒適度，都不如新小區(qū) 。三舊樓加裝電梯老舊小區(qū)沒有電梯也一直是一個痛點，近年來雖然有一些舊樓加裝電梯的惠民工程，但是我一直覺得不太合適 。房屋在設(shè)計的時候就考慮了有沒有電梯，如果在外部增加電梯，就相當于給建筑增加了新的負擔 。就像老人本身就沒有年輕人強壯，還讓他背更多的東西，當然會導致一些問題的出現(xiàn) 。
另外，安裝電梯需要開洞 。我一直覺得在現(xiàn)有建筑上重新開洞，很可能會影響建筑結(jié)構(gòu) 。結(jié)論老小區(qū)就像老人 。即使他們經(jīng)常鍛煉，身體機能也會老化，身體也會慢慢出現(xiàn)問題 。舊住宅區(qū)改造只是部分住宅區(qū)不具備拆遷改造條件，仍可使用，但在舒適度、安全性、耐久性等方面不如新住宅區(qū) 。以上僅代表個人觀點 。你覺得老小區(qū)改造后價格會漲嗎？留言發(fā)表你的看法！我是土木工程研究生房地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)造者簡文君 。喜歡就關(guān)注吧！本文為作者原創(chuàng)，發(fā)表于今日頭條 。未經(jīng)允許，請勿轉(zhuǎn)載 。
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