華潤(rùn)置地今年尤其風(fēng)頭日盛。 上半年，在土拍市場(chǎng)，華潤(rùn)置地大手筆逆勢(shì)拿地，在全國(guó)斬獲多個(gè)“地王”。 中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月，華潤(rùn)置地以392億元的。華潤(rùn)置地|3000億華潤(rùn)置地，大舉掃貨。" />

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華潤(rùn)置地|3000億華潤(rùn)置地，大舉掃貨

華潤(rùn)置地

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記者/ 李惠琳 編輯/ 譚璐

2022年過半 ， 房地產(chǎn)又經(jīng)歷了一場(chǎng)殘酷的洗牌 ， 有人掉隊(duì)離場(chǎng) ， 有人借機(jī)超車 。

華潤(rùn)置地今年尤其風(fēng)頭日盛 。

上半年 ， 在土拍市場(chǎng) ， 華潤(rùn)置地大手筆逆勢(shì)拿地 ， 在全國(guó)斬獲多個(gè)“地王” 。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 ， 前6個(gè)月 ， 華潤(rùn)置地以392億元的拿地金額 ， 高居行業(yè)第二；按權(quán)益新增貨值 ， 則高居第一 。



豪勇出手 ， 這家央企龍頭 ， 底氣十足 。 融資端 ， 它頻獲銀行“真金白銀” ， 上半年獲授銀行貸款融資超過200億元 ， 擺脫錢緊 。

銷售端 ， 抓住彎道超車的窗口期 ， 華潤(rùn)置地行業(yè)排名比年初躥升3位 ， 躋身前5名 ， 回血不少 。

一改往日的低調(diào)、保守作風(fēng) ， 華潤(rùn)置地正在大膽擴(kuò)張 ， 顯露出勃勃雄心 。


【華潤(rùn)置地|3000億華潤(rùn)置地，大舉掃貨】大膽拿地 ， 高頻融資


2021年以來(lái) ， 當(dāng)民營(yíng)房企紛紛陷入流動(dòng)性危機(jī)而捂緊口袋 ， 國(guó)企背景的房企和機(jī)構(gòu)成為土拍市場(chǎng)主角 ， 華潤(rùn)置地尤其活躍 。

2021年 ， 華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目61個(gè) ， 新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1107萬(wàn)平方米 ， 截至當(dāng)年底 ， 可售貨源增至5278億元 ， 90%以上位于一二線城市 。

2022年一開局 ， 華潤(rùn)置地的拿地動(dòng)作更為激進(jìn) ， 現(xiàn)身大連、寧波、義烏、長(zhǎng)沙、合肥、北京等地掃貨 。

北京的第二批次集中供地 ， 總計(jì)推出17宗地塊 ， 華潤(rùn)置地“胃口”大開 ， 報(bào)名9宗 ， 最終斥資118.86億元斬獲兩宗地塊 ， 成為此輪拿地最多、金額最大的房企 。

其中 ， 以74.7億元底價(jià) ， 摘下總價(jià)“地王”——豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊 ， 銷售指導(dǎo)價(jià)為11.2萬(wàn)/平米 。



華潤(rùn)置地今年的新成果中 ， 不乏高溢價(jià)拿地的 。 4月6日 ， 西安的西咸新區(qū)灃西新城一塊商住用地 ， 經(jīng)過139輪競(jìng)價(jià) ， 華潤(rùn)置地以22.51億元、溢價(jià)率226%的代價(jià)拿下 。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 今年上半年 ， 累計(jì)新增貨值764億元 。 相比之下 ， 同一時(shí)期 ， 全國(guó)TOP30房企中 ， 有不少家房企幾乎顆粒無(wú)收 。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ， 華潤(rùn)置地敢于逆勢(shì)拿地 ， 底氣在于其融資優(yōu)勢(shì) ， 母公司華潤(rùn)集團(tuán)的背景以及充裕的現(xiàn)金流 。

背靠大樹好乘涼 ， 今年上半年 ， 華潤(rùn)置地?zé)o論是融資次數(shù)還是金額 ， 已超2021年全年水平 。

2022年1月 ， 華潤(rùn)置地從招商銀行獲授200億元的并購(gòu)融資額度 。

據(jù)《21CBR》記者統(tǒng)計(jì) ， 2月至6月 ， 華潤(rùn)置地陸續(xù)從銀行獲授14筆貸款融資 ， 總額超210億元人民幣 。

最新一筆是6月23日 ， 獲授7.8億港元貸款額度 ， 期限為一年 。 而且 ， 這14筆銀行貸款有一個(gè)共同前提 ， 即華潤(rùn)集團(tuán)須是華潤(rùn)置地大股東 。



期間 ， 華潤(rùn)置地還發(fā)行了三期公司債券 ， 規(guī)模分別為 50億元、10億元、 20億元 。


人事更替 ， 彎道超車


豪擲數(shù)百億囤地 ， 是華潤(rùn)置地的擴(kuò)張野心 。

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