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北京成為全國首個縮量大城市 ， 過去8年城六區(qū)常州人口下降15% ， 未來還將繼續(xù)縮量 。
雄安 ， 將是北京炒房客的噩夢 。
北京的房子 ， 只有高端的保值 。 就是那種2000萬以上 ， 最好是幾個億的 。 超級有錢人的豪宅是保值的 。
中產(chǎn)的那種2000萬以下的房子 ， 由于央企 ， 高校等遷往雄安 ， 那么就業(yè)也跟著遷往雄安 。 最終：中產(chǎn)搬到雄安 。 北京房價 ， 將十年陰跌 。
【廣州市|北京縮量，8年減少15%人口！炒房京城，全部套牢】也許 ， 現(xiàn)在252.7萬億的M2 ， 到了2032年的十年后 ， 是500萬億 。 但是 ， 北京現(xiàn)在2000萬以下的中產(chǎn)房 ， 預(yù)計價格會比2022年便宜一大截 。
牡丹江的房價已經(jīng)跌回了15年前 ， 這個就是即將在北京發(fā)生的事情 。
北京的中產(chǎn)房價 ， 可能會在2025年跌回2015-2016年 ， 然后2028年進一步跌回2014年 ， 接著就躺平 。
2035年北京的控制人口規(guī)模2300萬以內(nèi)的目標(biāo) ， 應(yīng)該會超額完成 。 因為 ， 我國人口現(xiàn)在老齡化 ， 明年或今年可能將開始人口負(fù)增長 。 就是說 ， 到2030年 ， 現(xiàn)在的北京市對應(yīng)的可能是2000萬的人口 。
如下截圖 ， 這是北京2014年的房價 。
M2在2030年突破500萬億 ， 應(yīng)該是大概率事件 ， 有可能是500-600萬億這個區(qū)間 。
就是說 ， 通貨膨脹會非常嚴(yán)峻 ， 但是房價會陰跌 。 豪宅會保值 ， 可能還會繼續(xù)升值 。 有錢人闊氣 ， 每年總歸有新貴冒出 ， 新貴要與老錢住一起 ， 就會推高豪宅的房價 。
2010年前發(fā)財?shù)哪桥?， 其實已經(jīng)可以算是老錢了 。 王思聰家 ， 現(xiàn)在已經(jīng)算是老錢了 。
黃錚和張一鳴這樣的 ， 在2018年算是新錢 。
將來 ， 比方說2030年我要是發(fā)財了 ， 也是新貴新錢 。 如果我是2009年發(fā)財?shù)?， 那么2030年就是老錢 。
我們國家的95/00/10后 ， 當(dāng)年平均出生是每年1600萬 。
而80/90后 ， 當(dāng)年平均出生是每年2400萬 。
就是說 ， 年輕人少了1/3 。
而且 ， 省會的城市化建設(shè)也不輸北京 。 這樣 ， 河南人主流跑鄭州 ， 四川人主流跑成都 ， 山東人主流跑青島和濟南 。
以前 ， 東北人跑北京 。 現(xiàn)在 ， 東北持續(xù)老齡化 ， 2025年的東北與2005年的東北完全不是一回事 。
就是說 ， 北京未來的潛在年輕人口流入量 ， 將是非常低的 。
如上地圖 ， 雄安到天津的距離 ， 比北京到天津的距離近 。
就是說 ， 雄安也會有自己的“燕郊” ， 然后進一步輻射天津 。
天津與北京的物理距離太遠(yuǎn)了 ， 所以無法帶動經(jīng)濟效應(yīng) 。 國家選擇雄安 ， 就是有這個考慮 。
就是說 ， 雄安外圍靠近北京天津那一塊地方 ， 將來的承接外溢潛力比燕郊更強 。 為啥 ， 燕郊的房價膝斬了？燕郊房價暴跌 ， 是因為北京的人口產(chǎn)業(yè)導(dǎo)流到雄安 ， 這樣 ， 睡城燕郊的睡覺需求 ， 就被未來的雄安吞食了 。
那幫在燕郊睡覺的人 ， 將來都會去雄安睡覺 。
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