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回答房價會降的都答對了 ， 該問題是2018年初提出的 ， 如今石家莊的均價從2017年6月的19300多/平 ， 降到了15200多/平 ， 我認(rèn)為以后還會降 。
1、全國都有庫存壓力 ， 石家莊也不例外 ， 根據(jù)網(wǎng)上找到的現(xiàn)有數(shù)據(jù) ， 無法確定石家莊準(zhǔn)確的去庫存周期 。
2019年有數(shù)據(jù)說需要4.68年 ， 最近兩年有說18個月、12個月、9個月的 。
總之 ， 新房目前是供大于求 。
2、前段時間在幸福里、貝殼、安居客上 ， 看到二手房新增掛牌量 ， 比每天的成交量要高3~6倍 。
可能是因為上面發(fā)話 ， 現(xiàn)在這些平臺已經(jīng)不顯示各個城市二手房掛牌信息了 。
無所謂 ， 二手房肯定是供大于求 。
3、有不少購房者買期房遇到很多坑 ， 比如多年不動工、延遲交付的、爛尾的、改變房屋性質(zhì)的（住變商）、買房多年拿不到證的、不交全款不給交房的、買了某個樓層 ， 交房的時候發(fā)現(xiàn)該樓層根本沒建的等等 。
影響購買期房積極性 ， 現(xiàn)在二手房均價13100多/平 。
4、最近的樓市刺激政策 ， 讓不少炒房客想借機出逃 ， 以規(guī)避將來可能出臺的房產(chǎn)稅 ， 二手房源多了 。
一旦房產(chǎn)稅要全面征收 ， 在提交審議或確定某個具體的實行日期時 ， 炒房客會降價出手 ， 從而帶動整個二手房市場降價 。
5、全國新生人口走低 ， 而購房的主力是年輕人 。
1990年到1999年 ， 平均每年的新生人口數(shù)量都在2000萬左右 。
而到了2000年以后 ， 平均每年的新生人口數(shù)量大概在1500萬左右 。
95年出生的人 ， 今年已經(jīng)27歲 ， 到了談婚論嫁購房置業(yè)的年紀(jì) 。
95后、00后才是購房主力 ， 人少了 ， 自然買房的也就少了 。
6、石家莊處于華北地區(qū) ， 地下水位下降、溫度偏高 ， 在6月份就已經(jīng)有天達(dá)到了將近40度 。
2018年的《自然》雜志就做過分析 ， 到2070年 ， 華北平原將不再適宜人類居住 。
從這兩年河南、河北的溫度就能看出來 ， 有這趨勢 。
現(xiàn)在還沒有進(jìn)入三伏天 ， 部分人在5月下旬就已經(jīng)使用空調(diào)了 ， 增加生活成本肯定要增加 。
就在今天 ， 我看到了一個宜居城市2022排行榜 ， 是由中國社科院、小紅書發(fā)布的 。
調(diào)查對象是00后、95后 ， 他們是流動主體 ， 調(diào)查了8個維度 ， 分別是生活性價比、居住便利度、工作機會、交通樞紐度、交友氛圍、文化娛樂活力、商業(yè)發(fā)達(dá)度、生活新鮮感 。
調(diào)查結(jié)果列出了TOP20的宜居城市 ， 長沙排第一 ， 這20個城市里邊 ， 北方城市只有5個 ， 沒有石家莊 。
雖然石家莊是省會城市 ， 但在95后、00后的眼里 ， 他們更在意自己的切實生活 ， 不在意是首都還是省會 。
未來的不宜居 ， 再加上年輕人對自己理想生活城市的判斷標(biāo)準(zhǔn) ， 石家莊將不會是他們的首選 。
這兩個原因 ， 也會導(dǎo)致石家莊的房價在未來一段時間 ， 不會有太多年輕人接盤 ， 反倒是一些房價不高的、更適宜居住的城市更有吸引力 。
7、從去年和前年的全國城市營商環(huán)境排名來看 ， 作為省會的石家莊 ， 名次排在50名開外 。
再看最近唐山一系列事件 ， 涉及到企業(yè)的有燒烤店、蛋糕店、滑雪場、地產(chǎn)公司、福利院、酒吧、珠寶玉石、生豬、鋼鐵、魚場、礦產(chǎn)、批發(fā)市場、木業(yè)等等 。
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