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目前還是很多家庭沒有房子 ， 大多數(shù)家庭是一套房子 ， 那些投資者看似很活躍 ， 實(shí)際上是極其小的一部分 。
房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)就是這樣 ， 沒有房子的準(zhǔn)購房者和擁有一套房產(chǎn)的改善型需求家庭是占據(jù)大多數(shù)比例 。
房價如何去迎合大部分還沒有房子的家庭是樓市該要去解決的問題 。 各地政策是明顯的傾向剛需購房者 ， 更低的首付 ， 更低的房貸利率都給予了剛需首套 。遺憾的是 ， 剛需首套就是沒有實(shí)力入場 。 這部分家庭收入水平低 ， 沒有什么家庭積蓄 ， 當(dāng)然也就買不起房子 。
要解決剛需首套的問題 ， 最好的辦法是“以租代售” ， 這部分家庭買不起房子 ， 但是他們租得起房子 。如果不是以租金的方式作為切入口 ， 那么很多家庭可能就一直買不起房子 。 當(dāng)然這些高價房也很多是賣不出去 。
【仲愷|房價何時能去匹配大部分家庭的收入】
如何實(shí)現(xiàn)有效成交 ， 是房地產(chǎn)設(shè)計者們需要思考的方向 ， 讓購房者買得起 ， 并且能持有得住 。 不能有效成交 ， 房價再高也是空中樓閣 ， 住房需求沒有滿足 ， 庫存還是沒去成 ， 這樣的市場是無效的 ， 即便是刺激那些投資者繼續(xù)買入也未必有效 ， 循環(huán)起不來 。
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