我是煙臺人 。我來說說煙臺房價會不會跌？長此以往，煙臺乃至山東的房價肯定會跌 。自從省里取消了房屋拆遷貨幣補償安置方案，你知道現(xiàn)在煙臺的房價有多尷尬嗎？煙臺人口709萬 。5月份，全市平均房價在每平方米9500元左右，重點區(qū)域人群房價接近2萬元 。
2019年，你覺得煙臺房價還會漲嗎？
網(wǎng)上掛六十萬網(wǎng)二手房出售，只比上海少十多萬，但上海市區(qū)人口是煙臺市區(qū)近十倍吧！貨幣棚改大放緩，去年前年大大透支了購買力，又賣了地多，今明二年新盤多，金融也相對緊，人口自然增長少，移民少，空置房絕對全國前三，依人口比例絕對全國第一，大漲之后，按理煙臺應有至少二年的回調期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平 。
崩盤可能也有，存量太大了，空置太大了，新盤仍大開 。煙臺市區(qū)二百二十萬人，房孑至少夠五百萬人住，還在大蓋新盤 。變量是通貨膨脹，人口退休潮中到煙臺養(yǎng)老人口增量有多大 。凡事天知人不知，僅是個人見解！在煙臺購房的話，依我推是一九年冬，二0年冬，甚至二一年，總之等等可能更有利，現(xiàn)在急于出手，屬于買大漲接盤 。既然已錯過一六年最低價，那就不要接一九年最高價為宜，僅供參考！ 。
2018年煙臺房價會漲嗎？
自從省里把房屋拆遷貨幣補償安置計劃取消了之后，知道現(xiàn)在煙臺房價有多尷尬嗎？房屋拆遷貨幣補償安置計劃這個名詞大家都熟悉不？煙臺2017年房地產(chǎn)業(yè)造勢就用的這個，有說貨幣安置的，有說拆遷貨幣補償?shù)?，反正都是一回事兒，就是拆遷之后不給房了，改給錢了 。然后呢？然后大家就有錢了，可以買買買了，因為現(xiàn)金流動性大，房地產(chǎn)行業(yè)當然快速調整以應對花錢潮，結果房價就是漲唄 。
房地產(chǎn)業(yè)看未來有前景，不惜重金砸樓盤，砸服務，房價也相應的漲 。結果他們沒想到，政策忽然取消了，你說尷尬不尷尬 。有政策的時候，好樓盤根本不怕，早晚能賣出去，畢竟市場上有的是閑錢 ?？扇缃瘢X沒了說到底，趕上貨幣補償?shù)闹挥幸慌Ｏ碌倪€是給房子 。市場上熱錢變少了，著急買房的還是那些人，以前有錢的現(xiàn)在也不買了，都知道房價是拆遷抄起來的 。
現(xiàn)在就是想買的買不起，投資的開始觀望，你說房價尷尬不尷尬？2018房價走勢下一步的房價走勢不好說，可以用現(xiàn)狀推斷一下，首先房價短期內(nèi)不會掉，尤其是新盤，剛漲上來就掉的話，影響實在是太大 。二手房更能堅持住，但是二手房不會太按照市場規(guī)律走，也就是說，如果有人缺錢，可能低價就賣了 。2018年房價，可以看到幾個月的平穩(wěn)期，之后能不能穩(wěn)住現(xiàn)在這個價格，還是要看政策因素到底是怎么引導的 。
如果房價出現(xiàn)大規(guī)模掉落，可能會再次實行貨幣安置 。當然，如果實在太高，大家是在買不起，或許采取限購等手段，把房價稍微往下控制一點，起碼保證大家的基本生活需求 。對于煙臺來說，2018年面臨的核心內(nèi)容是產(chǎn)業(yè)調整，這也是達成城市化標準后，必須要進行了產(chǎn)業(yè)集中化發(fā)展，否者人民根本沒辦法自食其力 。之后的房價要看產(chǎn)業(yè)狀況，大家手里沒錢，說什么都沒用，只有大家賺到錢了，房價才會有變化 。
很多看漲的人總說七千億產(chǎn)值的事兒，這東西真是解釋煩了，煙臺房價是在討論六區(qū)，六區(qū)的總產(chǎn)值是兩千多億 。這個時候不能再把龍口和招遠扯進來了，人家有錢不代表會影響煙臺六區(qū)的房價啊 。之前在分析房價的時候做過一個表 。這是2016年的產(chǎn)值狀況，而且濟南長清和章丘都縣改區(qū)了，他們的數(shù)據(jù)我沒算 。這已經(jīng)4.3千億比2.3千億了，房價有點差距不是正常嗎？況且，濟南不算章丘長清，人口就已經(jīng)比六區(qū)多一倍了，房價高點不是更正常了嗎？而且，青島還比濟南高一大截呢，這房價肯定不能跟青島比啊 。
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