第四是銀行評估價 。為什么銀行一定要有評估價？平二手房成交價120萬，銀行評估價90萬 。是銀行認為存在30%的泡沫嗎？上個月，深圳發(fā)布了“三價合一”，即將后期備案價、房管局評估價、銀行評估價三個價格統(tǒng)一起來，防止高評高貸，降低杠桿，降低銀行的金融風險 。
90平的二手房成交價是120萬，銀行評估價為90萬，是銀行認為有30%的泡沫嗎？
【銀行如何估算房價,銀行評估價為90萬】
謝謝邀請！90平的二手房成交價是120萬，銀行評估價為90萬，是銀行認為有30%的泡沫嗎？我想你是誤解了銀行的意思 。要解釋這個問題，我么必須先了解清楚一套二手房在交易過程中存在的幾個價格 。一般情況下，一套二手房交易過程中存在4個價格第一個是實際成交價，這個價格是真實價格，只有買賣雙方和中介知道 。第二個是國土局備案價，這個價格是為了計稅而設(shè)定的，但買賣雙方為了少交點稅，會故意保底這個價格 。
但房管局也不是那么好忽悠的，房管局計稅的時候，肯定不會以買賣雙方上報的價格為準，而是有一套自己的估計，也就是下面要說的第三個價格 。第三個是房管局計稅價，這個價格一般會將比這套房子在市場上的價格略低一下 。有人可能會問，為什么不是更高，以為說高了你不服 。第四個就是銀行評估價，為什么銀行也要來個評估價呢？因為你買房需要向銀行貸款，銀行貸款給你也需要有個判斷，而不是聽你隨便報價 。
一般來說，二套房首付比例為30%，需要向銀行貸款70% 。當然，我們希望銀行的評估價越高越好 。評估價越高，貸款越多，杠桿越大 。而銀行的評估價格一般只比市場稍高一點 。上個月，深圳發(fā)布了“三價合一”，即將后期備案價、房管局評估價、銀行評估價三個價格統(tǒng)一起來，防止高評高貸，降低杠桿，降低銀行的金融風險 。作者子，41歲 。
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