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公攤面積|2022年，公攤面積會全面取消嗎？住建部的文件，給出了“答案”

住建部公攤面積

公攤面積|2022年，公攤面積會全面取消嗎？住建部的文件，給出了“答案”

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前兩天陪朋友去收房 ， 被問了兩個比較專業(yè)的問題：1、為什么看開發(fā)商的樣板房感覺空間很大 。 等到了自己的新房 ， 卻發(fā)現(xiàn)哪哪都??？2、房子的公攤系數(shù)占到28% ， 這部分空間不屬于買房人 ， 為什么買房人還要交物業(yè)費、房屋維修基金、契稅等 。 公攤面積到底什么時候能全面取消？

如果不是地產(chǎn)專業(yè)人員 ， 真的很難回答這兩個問題：首先 ， 開發(fā)商的樣板間都是經(jīng)過專業(yè)設計的 ， 而且其內(nèi)部的所有家具飾品等都是私人定制的 。 比如床、餐桌、茶幾、沙發(fā)等 ， 有些可能是“縮小版”的 ， 比如原本應該是1.5米X2米的床 ， 開發(fā)商可能做成1.3米X1.9米 。 其目的就是給購房者營造一種空間很大的感覺 ， 這有助于成交 。
不過 ， 這兩年北京、上海等城市 ， 對于“樣板間展示”出臺了新規(guī) ， 要求必須1:1復刻 ， 不得弄虛作假 ， 且新房交付后3個月不得拆除 。 據(jù)專業(yè)人士透露 ， 未來會有更多城市跟進 ， 出臺類似政策 ， 所以以后開發(fā)商“造假”的現(xiàn)象可能會有所收斂 。

其次 ， 公攤面積“傷民”這事 ， 我們已經(jīng)嘮叨了很多遍了 。 我們購買商品房 ， 其實就好比買橘子 ， 橘子皮是公攤 ， 橘子瓤是套內(nèi)面積 。 皮不能吃 ， 但也花了同樣的價錢 。 近年來 ， 有些地方公攤面積系數(shù)越做越高 ， 甚至高達50% ， 這意味著買房的錢 ， 有一半都花在了公攤上 。 不僅如此 ， 后續(xù)還不得不為公攤面積繼續(xù)交納物業(yè)費、取暖費 ， 甚至是房產(chǎn)稅等 。
這還不是最重要的 ， 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露 ， 有很多不良開發(fā)商會借公攤賺取巨額利潤——由于公攤面積國內(nèi)沒有統(tǒng)一標準 ， 公攤是多少都是開發(fā)商說了算 ， 所以這就給了開發(fā)商鉆空子的機會 。 本來是20%的公攤 ， 開發(fā)商虛報成22% ， 換算成金額可能是幾千萬 ， 甚至上億 。 有時候 ， 即便我們知道公攤面積有貓膩 ， 開發(fā)商可能存在虛報的情況 ， 但我們個人也無法通過測量驗證 。

實際上 ， “全面取消公攤面積”的呼聲在前幾年就已經(jīng)很高漲了 。 我們之前做的在線問卷調(diào)查結(jié)果也顯示：超99%的人都支持取消公攤面積制度 。 大家的理由也很簡單：公攤面積對購房者不公平 ， 存在不明不白消費的情況 ， 這樣的制度存在這么多年 ， 于購房者毫無益處 ， 早就該全面取消了 。
很多人可能也看到有一些文章 ， 信誓旦旦宣稱“2022年公攤會全面取消” 。 事實真的如此嗎？答案是否定的 。 住建部文件 ， 給出了答案：暫不取消建筑面積 ， 即暫不取消公攤面積 。
這個文件就是今年3月15日 ， 住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿） 。 很多人可能不知道 ， 今年所發(fā)的《住宅項目規(guī)范》已經(jīng)是第三版了 。 2019年首次公開征求意見的《住宅項目規(guī)范》版本中有出現(xiàn)：“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”的表述 。 這也是 ， 很多人篤定“公攤面積會全面取消”的重要依據(jù) 。

如今在第三版內(nèi)容中 ， 干脆直接刪除了上述表述 ， 這意味著至少在2-3年內(nèi) ， 住宅建筑不會以套內(nèi)面積進行交易 ， 換句話說 ， 公攤面積不會取消——2019年相關部門在研究公攤面積取消的事宜 ， 2022年刪除了該內(nèi)容 ， 我們只能猜測是 ， “住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”一事出現(xiàn)了變故 。 也有專家坦言 ， 這恰恰說明了改革公攤制度的困難性 。 所以很明顯 ， 想要2022年全面取消公攤面積 ， 是根本不可能的 。

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