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由城中村回遷的“安置房” ， 多數(shù)位置比較優(yōu)越 ， 處于城市的黃金地段 。 很多城市對于符合條件的安置房 ， 在繳納土地出讓金后 ， 給予辦理房產(chǎn)證 ， 可以上市交易 。 這些安置房多數(shù)是村民舊房置換的 ， 所以 ， 有多套安置房的家庭都想變現(xiàn) 。 這些房子不但位置好 ， 有些還是重點學區(qū)房 ， 價格要低于周邊的商品房 ， 很多購房者躍躍欲試 。 但是 ， 安置房存在三大硬傷 ， 購房時要做到心中有數(shù) 。
第一 ， 小區(qū)配套和房子的質(zhì)量標準要低于周邊的商品房
安置房在建設(shè)的初期 ， 雖然由有資質(zhì)的施工單位承建 ， 但是 ， 投資方和監(jiān)管方主要是村委 。 由于認知和監(jiān)管水平的限制 ， 很多安置房存在質(zhì)量問題 ， 而沒有及時糾正和處理 。 而且小區(qū)的配套也不完善 ， 整體布局不甚合理 ， 多層樓房也沒有加裝電梯等 。 在物業(yè)管理、維修基金的繳納等方面 ， 都會出現(xiàn)和原住戶的不對等問題 ， 容易產(chǎn)生矛盾和糾紛 ， 居住體驗要低于周邊的商品房 。
第二 ， 家族式住房較多 ， 私搭亂建現(xiàn)象普遍
安置房多數(shù)是一個村的居民 ， 所以 ， 親戚朋友居住在一個小區(qū)的居多 。 導致外來的購房者很容易被“欺負” ， 如果和一個鄰居發(fā)生矛盾 ， 以后的日子將很難過 。 而且 ， 私搭亂建的現(xiàn)象比商品房小區(qū)要多 ， 草坪鏟除后種植蔬菜 ， 在車庫外面搭建涼棚 ， 并且用于經(jīng)營等 。 甚至還有在綠化樹下養(yǎng)雞等情況 ， 早上和晚上比較吵鬧 ， 很多人不習慣這種生活 ， 感覺得不到很好的休息 ， 甚至影響孩子的學習 。
第三 ， 必須能夠快速辦證 ， 并且沒有其他債務(wù)和糾紛
按照規(guī)定 ， 安置房在辦證之后 ， 必須要五年以后方能上市交易 ， 否則 ， 不予過戶 。 有的安置戶在收到定金或者首付款之后 ， 才告知房子不能及時過戶 ， 需要等待幾年 。 如果想退房 ， 不但會發(fā)生糾紛 ， 甚至連定金和首付款也會被扣掉一部分 。 還要注意的是 ， 房子有沒有被抵押或者產(chǎn)權(quán)是否清晰 ， 與兄弟姐妹間有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛等 。 還要注意房子是否有人長期租住 ， 居住權(quán)有沒有被轉(zhuǎn)讓等 ， 都要引起注意 。
雖然如此 ， 很多人想購買位置優(yōu)越價格較低的安置房 ， 畢竟比小產(chǎn)權(quán)房放心 ， 又能享受大產(chǎn)權(quán)房的福利 。 在購置安置房的時候 ， 要注意這幾條：
【商品房|黃金位置的“安置房”，存在三大硬傷，購房時注意這幾條】01 ， 一定要購買產(chǎn)權(quán)清晰的房子
因為安置房有很多種 ， 購買的時候一定要選擇在相關(guān)部門備案的 ， 并且能夠依法轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的房子 。 就是手續(xù)齊全 ， 并且產(chǎn)權(quán)清晰 ， 沒有糾紛和長期租住權(quán)的房子 。 如果不能辦證 ， 需要去公證處辦理房屋買賣手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房 ， 盡量不碰 ， 很容易出現(xiàn)麻煩和糾紛 。 所以 ， 購房前要明確房子的性質(zhì) ， 再做決定也不遲 。
02 ， 盡量不要購買親戚家的房子
再好的親戚 ， 也不要購買他家的房子 。 因為動輒數(shù)十萬元的家產(chǎn) ， 如果出現(xiàn)糾紛和矛盾 ， 不但會造成經(jīng)濟損失 ， 而且 ， 親戚也將成為仇人 。 一是 ， 如果房子出現(xiàn)漲跌 ， 有人心理就不平衡 ， 會出現(xiàn)糾紛；二是 ， 居住幾年后 ， 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題 ， 就會懷疑是故意隱瞞的；三是 ， 親戚居住太近 ， 也很容易產(chǎn)生嘴舌上的矛盾 。
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