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【綠城地產(chǎn)|長三角樓市現(xiàn)狀：南京走下坡路，杭州走上坡路】

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我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

提問：房哥您好，杭州和南京，哪個(gè)城市更好？
打算買房，不知道去哪？

回答：去杭州更好，宜居。
根據(jù)南京都市圈分析，南京都市圈的城市比較弱，稱得上環(huán)南京貧困帶，在民生指標(biāo)上被杭州都市圈甩很遠(yuǎn) 。
很多城市都喜歡和杭州比，因?yàn)楹贾菔且粋€(gè)標(biāo)桿、是一座豐碑、是全國人民心中的杭州。
杭州有很多大企業(yè) ，比如阿里巴巴、?？低?、網(wǎng)易，南京沒有什么大企業(yè) ，兩個(gè)城市的差距正在越來越大。
提問：房哥你好，我是杭州戶口，已婚。
我現(xiàn)在一直在良渚附近租房子住，手里有150萬，不想租房子了，想買個(gè)大點(diǎn)的現(xiàn)房或者準(zhǔn)新房，房哥這邊有推薦的嗎？多謝。
回答：根據(jù)你的情況，推薦的二手房樓盤：融信瀾天，均價(jià)：37000元/平，近3個(gè)月成交45套，近3個(gè)月房價(jià)上漲4% 。
融信瀾天，此樓盤是良渚新城近3個(gè)月二手房漲幅第一名，具有明顯的投資價(jià)值。
提問：房哥你好，我手上有200萬的現(xiàn)金，家里湊一湊還能再拿出個(gè)100萬。
我打算在杭州買房，我在南通工作也不會(huì)過去住，想問一下怎么投資最好？
我自己看了一下雍澤府的房子。
回答：雍澤府的房子稍微有點(diǎn)年頭了，在二手房市場(chǎng)上的熱度不高，投資空間有限。
總價(jià)400萬左右，推薦的二手房樓盤：合景天峻、青楓墅園、西湖國際城、北大資源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。
提問：房哥你好，新聞上說杭州對(duì)人才吸引力超北上廣，為什么現(xiàn)在的年輕人都喜歡去杭州？

回答：杭州是中國第四城。
根據(jù)2021年各城市常住人口增長排名，杭州新增人口26.8萬，常住人口達(dá)到1220.4萬，新增常住人口數(shù)量位居全國第一。
近些年以來，年輕人去杭州發(fā)展正在成為主流，北京、上海、廣州這種老牌一線城市正在被年輕人拋棄，杭州是全國年輕人的杭州。
走遍全國，不如杭州。
杭州，帶動(dòng)浙江起飛。
提問：房哥，我在杭州喬司工作，這里規(guī)劃了一個(gè)錢塘智慧城板塊。
我感覺喬司的房價(jià)還是洼地，因?yàn)槲铱磫趟具@邊的本地人都開服裝廠的，是這樣嗎？
回答：喬司的房價(jià)被低估，隨著錢塘智慧城的統(tǒng)一規(guī)劃，房價(jià)會(huì)逐漸上漲。
杭州有一個(gè)村莊，家家都有服裝廠，樓下是廠房和車間，樓上是工人住宿的房間。
根據(jù)房哥的了解，多個(gè)廠房的老板都表示這里的廠房是租的，整幢樓的年租金在20-24萬元不等。
提問：房哥，在杭州買公寓，請(qǐng)推薦一些主城區(qū)內(nèi)的樓盤，投資用途。
回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：綠地宋都杭州之門、樂陶軒、遠(yuǎn)邦嘉裕天城、杭佑名座、融創(chuàng)運(yùn)河印、云起中心。
以上6個(gè)公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價(jià)值明顯，可供選擇。
提問：房哥您好！戶口不遷杭州，在杭州繳社保半年，可以在杭州買房嗎？還是一定要落戶之后才能買房？