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公攤面積|2022年，公攤面積會(huì)全面取消嗎？住建部的文件，給出了“答案”( 二 )

住建部公攤面積


此外 ， 央媒新華社也曾就“公攤面積取消”一事進(jìn)行了發(fā)聲回應(yīng) 。 新華社在文章《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》中正面回應(yīng)到：公攤面積問題不是一個(gè)新鮮話題 ， 但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的 。 公攤面積涉及甚廣 ， 取消非一日之功 。
央媒發(fā)聲回應(yīng) ， 結(jié)論已經(jīng)很清楚了：既承認(rèn)了公攤面積存在不合理 ， 也指出了全面取消公攤面積有困難 。

取消公攤面積到底有什么困難？
首先 ， 有一類人是明確反對(duì)的 ， 這就是開發(fā)商 。 有開發(fā)商高層曾直言表示 ， 取消公攤面積 ， 會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià) ， 而且還會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量 。 所以 ， 貿(mào)然取消公攤面積 ， 最后受傷的可能還是購(gòu)房者 。
這話有一定道理 ， 買房人如果不對(duì)公攤面積買單 ， 無良開發(fā)商真的有可能在做公共區(qū)域面積時(shí)偷工減料 ， 壓縮成本 。 這種事情在公攤面積尚存的今天就在真實(shí)發(fā)生 ， 更何況未來公攤面積取消 。
其次 ， 有專家表示 ， 取消公攤面積存在物理難度 。 什么叫物理難度？就是我們不可能徹底擺脫公攤 。 比如類似高層住宅建筑中的入戶大堂、電梯井等“公共空間” ， 在物理上是不可能取消的 。
這種說法顯然站不住腳 ， 取消公攤并不是沒有公攤 ， 而是計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)改變 ， 以前商品房交易是按照建筑面積計(jì)價(jià) ， 把公攤包括在內(nèi)了 ， 現(xiàn)在買房人的要求是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià) ， 未來房產(chǎn)交易 ， 收物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都 ， 都按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)；

再者 ， 不少人認(rèn)為 ， 公攤面積制度的存在 ， 是無奈之舉 ， 而且我們錯(cuò)過了全面取消公攤面積的最好時(shí)機(jī) 。 全國(guó)目前僅有重慶是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià) ， 他們是怎么做到的？取消的時(shí)間早 ， 2002年房地產(chǎn)處于萌芽階段 ， 剛剛起步 ， 地價(jià)很便宜 ， 開發(fā)商利潤(rùn)空間很大 ， 取消公攤面積 ， 按照套內(nèi)計(jì)價(jià) ， 開發(fā)商仍然有利潤(rùn) ， 所以能坦然接受了 。 同樣的事情 ， 如果放在今天就很難實(shí)現(xiàn) 。 地價(jià)高企 ， 開發(fā)商利潤(rùn)本來就薄 ， 貿(mào)然取消公攤面積 ， 開發(fā)商利潤(rùn)會(huì)大幅下降 ， 這很容易逼得開發(fā)商破罐子破摔 ， 最后遭殃的還是購(gòu)房者 。
此外 ， 還有人認(rèn)為 ， 公攤面積之所以遲遲不取消 ， 本質(zhì)上是國(guó)家用它來維持現(xiàn)在的低房?jī)r(jià)——現(xiàn)在商品房交易是按照建筑面積計(jì)價(jià) ， 拉低了房?jī)r(jià) ， 如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià) ， 去掉了公攤面積部分 ， 房?jī)r(jià)單價(jià)可能會(huì)上升20%-30% 。 換句話說 ， 現(xiàn)在單價(jià)2萬的樓盤 ， 取消公攤面積后 ， 單價(jià)會(huì)上升到2.4萬-2.6萬 。 雖然老百姓支付的總房款一樣 ， 但是給個(gè)體的感受是不一樣的——2萬的房?jī)r(jià) ， 買房人是可以承受的 ， 2.6萬的房?jī)r(jià) ， 很多人就無法承受 。
【公攤面積|2022年，公攤面積會(huì)全面取消嗎？住建部的文件，給出了“答案”】綜上所述 ， 答案已經(jīng)很清楚了：2022年公攤面積不可能全面取消 。 與此同時(shí) ， 我們還要認(rèn)清一個(gè)事實(shí)：取消公攤面積不是一道簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)題 ， 而是多方博弈的結(jié)果 ， 更需要等待成熟的時(shí)機(jī) 。

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