【購房置業(yè)|買商品房時如何查詢開發(fā)商“五證”的有效性？】房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 。
一般購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證” ， 就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準 ， 就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 。 在此提醒一下購房者 ， 簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內 ， 提防開發(fā)商“偷梁換柱” 。
1、可以在官網上查詢 。 有些城市已經開通了查詢了五證的網站 ， 購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證 。 可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目 。
2、可以去相關部門咨詢 。 如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示 ， 購房者可以要求其出示 ， 開發(fā)企業(yè)有明示義務 ， 作為消費者有知情權 ， 也可以向房地產管理部門查詢 。
3、可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題 。 不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下 。 一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中 ， 銀行始終扮演著重要的角色 ， 尤其是在放貸的時候 ， 對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的 。
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