對(duì)此 ， 郁亮表示 ， 過(guò)去萬(wàn)科提出“活下去”“黑鐵時(shí)代” ， 大家都說(shuō)萬(wàn)科悲觀 。 現(xiàn)在行業(yè)需要信心 ， 不需要再去警醒 。 這就好比房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位一樣 ， 什么時(shí)候該重點(diǎn)強(qiáng)調(diào) ， 什么時(shí)候可以不用提 。
郁亮還表示 ， 一方面 ， 一些政策出臺(tái)帶來(lái)積極影響 ， 另一方面 ， 是4、5月因客觀因素而延遲的需求釋放帶來(lái)的回補(bǔ) 。 恰逢每年6月房地產(chǎn)一般都會(huì)出現(xiàn)成交量的小高峰 。
房地產(chǎn)調(diào)控的原則也是如此 ， 就是起到一個(gè)調(diào)和的作用 ， 什么時(shí)候該給壓力 ， 什么時(shí)候該給信心和動(dòng)力 ， 這是辯證的 ， 是動(dòng)態(tài)的 ， 需要具體問(wèn)題具體分析 ， 絕不能一刀切 。
我們總是喜歡挑自己最想要的話 ， 其實(shí) ， 郁亮對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)非常全面 ， 他的態(tài)度并沒(méi)有改變 ， 也談不上改口 。
他非常明確表態(tài) ， 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境與過(guò)去已大有不同 ， 現(xiàn)在面臨著人口形勢(shì)、收入狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的指導(dǎo)原則的變化 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新的階段 ， 不會(huì)再回到過(guò)去的發(fā)展邏輯 ， 也不會(huì)再回到過(guò)去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長(zhǎng)速度 。
這是與之前的話可以聯(lián)系在一起的 ， 這正是房地產(chǎn)從黃金時(shí)代向白銀時(shí)代到黑鐵時(shí)代轉(zhuǎn)變的邏輯 ， 但俗話說(shuō) ， 瘦死的駱駝比馬大 。 郁亮大概也是這個(gè)意思 。
他表示 ， 現(xiàn)在大家日子都很難過(guò) ， 也是他從業(yè)以來(lái)壓力最大的一段經(jīng)歷 。 盡管如此 ， 但放到整個(gè)社會(huì)上 ， 房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)不是最難的那個(gè) 。
我也經(jīng)常跟大家說(shuō) ， 由儉入奢易由奢入儉難 ， 只有過(guò)過(guò)非常好的日子的才會(huì)受不了市場(chǎng)的變化 ， 他們也最敏感 ， 叫得也最歡 。 不是現(xiàn)在難了 ， 而是過(guò)去日子太好過(guò)了 。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō) ， 郁亮在認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)后 ， 再次給出信心 ， 正是當(dāng)我們調(diào)整思路和心態(tài)后的重裝上陣 ， 我認(rèn)為郁亮真正把房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及各方的心態(tài)都揭露出來(lái)了 ， 這就是房地產(chǎn)的復(fù)雜現(xiàn)實(shí)和矛盾所在 。 你的不理解不是不理解郁亮的話 ， 而是不想接受市場(chǎng)的今天 。
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