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如果說去年下半年100個大中小城市的房價迎來普跌 ， 是給樓市敲響的警鐘 ， 那么經(jīng)過一年時間 ， 全國平均房價重新跌回了萬元以內(nèi) ， 就是房地產(chǎn)行業(yè)全面遇冷的最好證明 。 發(fā)生這一重大變化的期間 ， 相關(guān)部門甚至一度放棄了堅持幾十年的限購、限貸等政策 ， 試圖激發(fā)起廣大消費(fèi)者的購房熱情 。 但取得的效果微乎其微 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 各大開發(fā)商的銷售額相較之前下降了有一半還要多 ， 規(guī)模超千億的房企更是少之又少 。
按理說在房價下跌、買房又能享受各種優(yōu)惠政策的今天 ， 那些以往買不起房的家庭 ， 應(yīng)該擠破了頭購房才對 ， 但從以上數(shù)據(jù)中我們不難看出 ， 各個城市的“救市”方針?biāo)坪醵紱]有起到太關(guān)鍵的作用 。 這一矛盾現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因 ， 就是消費(fèi)者的買房熱情下降 ， 這又是為什么呢？要知道房地產(chǎn)二十年來 ， 中國人最鐘愛的事情之一就是買房 ， 現(xiàn)在的中年一代 ， 基本上都是背負(fù)著巨額房貸、不惜成為房奴 ， 也要擁有一套屬于自己的住宅；廣大炒房客活用信用卡和商業(yè)貸款 ， 冒著被處罰的風(fēng)險囤積了一套又一套房子；投資者也將自己的目光放在了房地產(chǎn)行業(yè) 。 其實(shí)廣大樓書主體的態(tài)度之所以會發(fā)生如此大的逆轉(zhuǎn) ， 也不是無跡可尋的 ， 看完以下5點(diǎn)你就知道其中的緣由了：
第一 ， 購買力不足
要說近些年來中國乃至全球大環(huán)境發(fā)生的變化 ， 疫情全面襲城要說第二沒有什么配得上第一 ， 雖然自武漢疫情爆發(fā)至今 ， 中國的防控力度名列前茅 ， 目前各個城市的疫情形勢也不嚴(yán)峻 ， 但人們有點(diǎn)兒錢還是想握在自己的手里 ， 不求能獲得回報 ， 但求自己因?yàn)椴《緮U(kuò)散 ， 暫時失去工作能力時 ， 個人最基本的生活能得到保障 。 這一想法其實(shí)的確在情理之中 ， 因?yàn)榛乜茨切┓獬枪芸刂堑膫€別公司和企業(yè) ， 在長時間無法復(fù)工復(fù)產(chǎn)時 ， 為了保障自身的利益 ， 基本都會通過降薪、裁員等方式開源節(jié)流 。 屆時那些勤勤懇懇工作了很多年的老員工 ， 每月收入相較之前大概率會變少；剛?cè)肼殯]多久的新員工也許得直接卷鋪蓋走人 。
如果自己是其中的一員 ， 還要承擔(dān)房貸壓力 ， 那么個人生活質(zhì)量將得不到更好的保障 ， 與其整日有這樣的顧慮 ， 還不如等等再買房 ， 至少自己不用承擔(dān)更多的風(fēng)險 。
【購房置業(yè)|救市的作用微乎其微，總是愛買房的中國人，為何態(tài)度發(fā)生大逆轉(zhuǎn)？】
第二 ， 房子夠住
據(jù)國家統(tǒng)計局頒布的數(shù)據(jù)來看 ， 截止2019年我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率就達(dá)到了96% ， 戶均擁有房產(chǎn)數(shù)量也突破了1.5套 ， 這一數(shù)字在全球都名列前茅 。 在“房住不炒”政策要求下 ， 那些已有房者有的住自然不想買房 ， 剩下的無房一族 ， 很多都是剛出社會的小年輕 ， 沒有能力或者沒有購房計劃的人 。 再者說就算所有沒房的人想去買房 ， 占城鎮(zhèn)家庭總數(shù)量不到4%的無房者 ， 對加快樓市銷售速度所做的貢獻(xiàn)也是微乎其微 。 所以總體來看 ， 即使國家出臺了優(yōu)惠政策 ， 人們還是沒有趁此機(jī)會購房 。
第三 ， 害怕房子爛尾
自去年國家為了盡快淘汰那些資質(zhì)不夠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻 ， 正式實(shí)施“三道紅線”政策以來 ， 各大開發(fā)商的融資渠道 ， 相較之前就減少了很多；那些本身負(fù)債率就比較高的企業(yè) ， 甚至一度走向了破產(chǎn)的邊緣 。
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