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前言：凡事不能只看表面 。 人們常說：外行看熱鬧 ， 內(nèi)行看門道 。 只有由表及里的深入洞徹事物的本質(zhì) ， 你才能去偽求真 ， 了解事情的真因原委 。
通過這幾年對于寧波樓市的觀察 ， 我越來越覺得我們正處在一個時代的分界線上 。 這個時代分界線正是炒房時代的末尾 ， 品質(zhì)住房的開端 。
其實 ， 從1998年～2018年里 ， 我國一直處于短房時代 。 主要是我國有6億農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?。
因此 ， 城市人口的大量增長 ， 必然會造成城市住宅的瘋狂增長 。 而且 ， 我國每年的住宅增量占據(jù)全球的70% 。
所以 ， 如此大規(guī)模的建設(shè)勢必會有飽和的一天 。 而這一天就發(fā)生在2018年 。
因此 ， 不少專家斷言：中國房地產(chǎn)開發(fā)的頂峰已過 ， 未來走下坡路的態(tài)勢不會發(fā)生變化 。
畢竟 ， 過去20年是房子不夠住 ， 房子也不愁賣 。 而且 ， 隨著老百姓生活水平的提高 ， 房子漲價勢不可擋 。
【炒房|炒房時代已徹底結(jié)束？高品質(zhì)住房將成為時代的主流和購房者的寵兒】不過 ， 隨著缺房時代的結(jié)束 ， 一個房產(chǎn)過剩的時代已然向我們走來 。 當(dāng)然 ， 一線城市的房子還是短缺的 。
眾所周知 ， 一旦房子過剩 ， 就會造成一些房子無人問津 ， 最終爛在手里 。
因此 ， 如果你手里有一批中小城市的房產(chǎn) ， 還是盡早脫手為妙 。 畢竟 ， 這些人口凈流出城市 ， 已經(jīng)沒了房價上漲的理由 ， 房子貶值的速度更是遠(yuǎn)超你想象 。
好在 ， 寧波這個國際濱海大都市暫時不會出現(xiàn)上述現(xiàn)象 。
但是 ， 寧波住宅總量已然飽和 ， 局部更是過剩明顯 。
因此 ， 老舊小區(qū)將最先成為“棄子” ， 并且會出現(xiàn)一些地段好的老小區(qū) ， 價格壓得很低 ， 卻還是賣不出去的現(xiàn)象 。
所以 ， 這樣的老房子 ， 只要不是自住就沒有必要留著了 。 因為 ， 你再留5年 ， 房子會更破更加賣不掉 。
雖然 ， 一些房子會貶值很快 。 但是 ， 也有一些房子反而會增值 。
只要你手握像江萬、泊璟廷等稀缺性 ， 且不替代的產(chǎn)品 ， 未來將可以高枕無憂 。
而且 ， 現(xiàn)在買房的風(fēng)險很大 ， 買了有可能賺不到錢 ， 反而會虧本 。
目前 ， 一些開發(fā)商還在用舊時代的思維方式打造產(chǎn)品 。 這類粗制濫造的產(chǎn)品也是最經(jīng)不起時間考驗的 。
所以 ， 寧波購房者在選房時 ， 一定要三思而行 ， 看準(zhǔn)高品質(zhì)的好樓盤 。 因為 ， 只有那些高品質(zhì)的住宅才是真正值得投資的 。
綜上所述 ， 我們正在經(jīng)歷一個炒房時代與高品質(zhì)時代的時代轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 高品質(zhì)住宅將會成為未來的主旋律和購房者眼中的寵兒 。
你們覺得炒房時代過去了么？未來會是高品質(zhì)住宅的時代么？歡迎留言討論！
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