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【購房置業(yè)|專家紛紛建議啟動“二次房改”，2022年開始，3類人或受益】
目前來看 ， 新房銷售整體回暖依然十分困難 ， 全國的土拍市場大多是國企和地方城投在兜底 ， 民營房企的影子基本看不到了 。
其實(shí)很好理解 ， 當(dāng)下的金融市場對民營房企很不友好 ， 貸款困難成為橫在民營房企發(fā)展前的一條天塹 ， 很難跨過去 。
可以預(yù)測后面的政策對房地產(chǎn)的扶持力度還會加大 ， 畢竟各種數(shù)據(jù)顯示 ， 5月和6月的銷售數(shù)據(jù)都很難看 ， 需要再次加強(qiáng)補(bǔ)充 。
今年的經(jīng)濟(jì)增長壓力大 ， 這是有目共睹的 。 房子已經(jīng)被剝離金融屬性 ， 廣大購房者對買房這件事的觀望程度越來越強(qiáng) ， 其實(shí)主要原因還是以下兩點(diǎn)：
1、房貸透支嚴(yán)重負(fù)債高 ， 近十年上漲了6.68倍 ， 疊加房價(jià)收入比高達(dá)8.9 ， 且近五年城市房價(jià)均價(jià)復(fù)合增長率達(dá)到7% ， 擠壓了居民消費(fèi)和實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 一部分人手上沒錢已成事實(shí) 。
2、都說信心比黃金還要貴重 ， 買漲不買跌 ， 是大多數(shù)購房者的一貫心理認(rèn)知 。 當(dāng)大家看到買房不再賺錢的時(shí)候 ， 對未來買房會賺錢失去信心的時(shí)候 ， 那么樓市可能真的再難死灰復(fù)燃了 。
即便現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)被穩(wěn)住 ， 但是其帶來的問題在短時(shí)間內(nèi)還無法徹底解決 ， 特別是對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響 ， 擠壓居民消費(fèi)力 。 為了解決這些現(xiàn)象 ， 業(yè)內(nèi)專家看法基本一致 ， 紛紛建議啟動“二次房改” 。
比如馬光遠(yuǎn)直言“二次房改”就是要打破目前的利益格局 ， 構(gòu)建起滿足多種住房需求的住房供應(yīng)體系等思路 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平同樣也認(rèn)為 ， 短期的調(diào)控手段已經(jīng)無法解決樓市存在的供需不平衡了 ， 住房制度改革才是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本 ， 所以未來應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ， 由商品房為主的時(shí)代逐步轉(zhuǎn)向商品房、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種供應(yīng)形式 。
還有北京大學(xué)數(shù)字金融研究中心高級研究員徐遠(yuǎn)教授還提出了具體的實(shí)施方案 ， 主要包括2點(diǎn)：
1、全國各個(gè)外來人口集中的城市建設(shè)大量安居房 ， 盡可能滿足更多家庭的住房需求 。
2、縮小房子面積 ， 套均在50平米 ， 降低購房者門檻 。
雖然多位專家建議啟動“二次房改” ， 但是其實(shí)施過程依然要一步一步來 ， 一口吃不成胖子 。
伴隨著國家的一錘定音 ， 進(jìn)入2022年以來 ， 短短3個(gè)月 ， 保障性住房市場暖風(fēng)不斷 。 所以 ， 針對這項(xiàng)優(yōu)惠政策 ， 個(gè)人認(rèn)為今年開始 ， 3類人會從中受益 。
1、進(jìn)入大城市打拼的農(nóng)民工等低收入人群 ， 保障性住房能讓他們不再睡大街、涵洞等 ， 讓他們居住的更安全 ， 更舒適 。
2、剛畢業(yè)的年輕大學(xué)生 ， 因?yàn)閯傔M(jìn)入社會 ， 資金能力欠缺 ， 有一套便宜的租賃住房可以過渡 。
3、普通剛需購房者 。 為了讓孩子上學(xué) ， 可以暫時(shí)不用買房 ， 租售同權(quán)下選擇租金便宜的保障住房也能讓孩子上學(xué) ， 也可以滿足自身居住需求 。
在多種長效健康制度下 ， 相信我國的房地產(chǎn)行業(yè)會走的更遠(yuǎn) ， 實(shí)現(xiàn)人人有房住的局面 ， 同時(shí)進(jìn)一步維持房價(jià)穩(wěn)定 。
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