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文 / 子木
“買房 ， 就是一個不斷妥協(xié)的過程” 。
在我經(jīng)歷的購房者中 ， 沒有人不想“一步到位” ， 坐在核心地段大平層的270度觀景陽臺上 ， 看湖賞月 。
然而現(xiàn)實呢 ， 很骨感 ， 兜里的錢摸了好幾遍 ， 發(fā)現(xiàn)只能委曲求全 ， 夠著個小的 ， 還得考慮能不能采到光 。
過去幾十年 ， 市場中積攢了大量的“將就”人群 ， 他們有強烈需求 ， 就是換一套好房 。
然而換房時 ， 驚奇的發(fā)現(xiàn) ， 有的房子馬上能脫手 ， 看房的人前腳走后腳進；但有些房子怎么打折都沒人看 ， 賣著都心疼 。
這時候房子出現(xiàn)了“價值背離”的情況 。
有人說 ， 這很好理解 。
跟地段有關(guān)系啊 ， 地段好肯定比地段差的好出手 ， 樓齡新的肯定要比舊的好出手 ， 附近有學(xué)校的要比沒學(xué)校的好出手……
有道理嗎？有道理 ， 但是“淺了” 。
買賣房 ， 要跟著“勢”走 。
大勢在行情 ， 中勢在地段 ， 小勢在產(chǎn)品 。
大家最愛買哪里的房子 ， 最喜歡的房子長什么樣 ， 只要搞懂了這些因素的底層邏輯 ， 那么買房一定十拿九穩(wěn) 。
下面我通過解讀克而瑞最新出品的《2022上半年總結(jié)與展望》 ， 希望給大家在買房時有所幫助 。
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2022年上半年 ， 樓市最重要的現(xiàn)象就是：
【購房置業(yè)|這種買房趨勢，越來越明顯了】“多房”“大面積”戶型需求 ， 正在爆發(fā) 。
我探究過原因 ， 一小部分原因在于三胎政策 ， 核心主要原因則是疫情改變了群眾意識 。
一個上海的朋友老李在疫情之后 ， 第一時間給我打電話 ， 強調(diào)要把理財股市的錢都取出來 ， 換套大改善 。
他原本在上海有一套3室2廳的房子 ， 兩個做臥室 ， 一個做老婆的衣櫥兼孩子的娛樂空間 ， 一家四口本來是夠住的 。
然而疫情一來 ， 在家里呆了2個多月的他 ， 還要照顧工作上的事情 ， 每天要打電話開視頻做案子 ， 這時候發(fā)現(xiàn)沒有一個空間能容下他 。 為此還發(fā)生了幾次矛盾 。
老李跟我吐槽 ， “賺錢有啥追求 ， 還不如讓自己住得舒服一些 ， 男人真難 。 ”
可能跟老李觀念的人比較多吧 ， 上海在疫情之后 ， 就爆發(fā)了改善潮 ， 次新二手三居、四居成了緊俏貨 ， 新盤里的三房產(chǎn)品都會被提前預(yù)購 。
在報告中顯示這么一檔數(shù)據(jù)：
2022年上半年 ， 194個重點監(jiān)測城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示 ， 一房和二房持續(xù)下跌 ， 三房成交比重達到55.69% ， 四房成交比重升至25.21% 。
在北上廣深 ， 買3+4房的人 ， 高達77.56% ， 二線城市更夸張 ， 上半年四房成交直接跳了5個百分點 ， 3+4房占比高達 ， 82.04% 。
反之 ， 買2房的人群比例持續(xù)衰退 ， 一線城市 ， 降低至17.07% ， 而1房 ， 更可憐 ， 僅有1.85% 。
這幾年 ， 很多人問我 ， 錢不夠 ， 要不要先買個1房住 。
我說寧可不買也不要上 ， 因為這種房子需求量太小了 ， 沒啥漲幅還不好出手 ， 等幾年后換大房子的時候 ， 十有九個很后悔 。
還不如把錢放理財 。
二房戶型隨著需求量降低 ， 流動性也會持續(xù)衰減 ， 如果沒有地段加持 ， 未來漲幅也很難持續(xù) 。
這在北京市場就很明顯 ， 同等的價錢買到核心區(qū)的老破小兩房 ， 或者次核心區(qū)的三房 。
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