隔著龐大的海珠濕地公園 ， 能夠享受到公園的美景 ， 但也活生生
至于這里的房子好不好賣(mài) ， 你看對(duì)面的珠江御景灣就知道了 ， 二手的價(jià)格一直在五萬(wàn)多 。
雖然樓齡舊一點(diǎn) ， 但是人家容積率低 ， 南向望江 。
我們要非常清楚兩點(diǎn)：一 ， 這里雖是海珠南 ， 但不是琶洲南 ， 二 ， 這里周邊是城中村 ， 毫無(wú)配套可言 。
對(duì)于自住來(lái)說(shuō) ， 你愿意開(kāi)車(chē)也可以 ， 但是對(duì)于投資來(lái)說(shuō) ， 確實(shí)現(xiàn)在不合適 。
三四百萬(wàn)的盤(pán)沒(méi)有配套 ， 你還可以忍一忍 ， 都八百到一千多萬(wàn)了 ， 你讓我怎么忍 。
未來(lái)周邊還會(huì)有好幾個(gè)地塊出來(lái)跟你競(jìng)爭(zhēng) ， 位置比你更好 。
現(xiàn)在買(mǎi)入一定是高位 ， 謹(jǐn)慎入手 ， 后期大概率還要降價(jià) ， 不排除五字頭能買(mǎi)到 ， 屆時(shí)再入場(chǎng) 。
即便未來(lái)進(jìn)入二手 ， 價(jià)格跟對(duì)面御景灣是差不多的 ， 這個(gè)板塊的二手流通性是比較差的 。
看看能不能引入一個(gè)好的學(xué)校吧 ， 舊改已經(jīng)投入不少錢(qián)了 ， 再花錢(qián)掛個(gè)名牌回來(lái)也需要錢(qián) ， 還不如降點(diǎn)價(jià)跑量來(lái)錢(qián)更快 。
順便說(shuō)一下隔壁的羅馬家園 ， 現(xiàn)在叫盛景家園 。
在整個(gè)海珠來(lái)講 ， 羅馬家園也是名聲在外的 ， 而且又是在中軸線上 ， 由于靠近瀝滘站 ， 也曾被很多買(mǎi)家青睞 。
三年前 ， 它的價(jià)格跟同樣是合生的逸景翠園是差不多的 ， 但這一輪行情后， 被逸景翠園甩開(kāi)了 。
確實(shí)是受周邊城中村的拖累 ， 而且周邊配套也比較差 ， 學(xué)校也一般 ， 合生的口碑又不太好 。
慢慢地 ， 海珠南的這些邊緣 ， 成了海珠的末端選擇 。
當(dāng)珠城的新增流量轉(zhuǎn)移到琶洲后 ， 新貴們坐18號(hào)線往南到萬(wàn)博或許更快更方便 ， 配套更好 ， 這也是萬(wàn)博和樾府敢叫板六萬(wàn)的原因 。
關(guān)于隔壁越秀的地王：天悅江灣 ， 就不再贅述了 ， 下圖有 。
最后我們?cè)倏偨Y(jié)一下 。
一個(gè)板塊的價(jià)格是否堅(jiān)挺 ， 還需要看它周邊的規(guī)劃和配套 ， 規(guī)劃可以是虛的 ， 但是配套一定要有 。
周邊的城市界面對(duì)整個(gè)板塊的價(jià)格影響還是滿大的 ， 如果瀝滘拆得有黃埔那么快 ， 我覺(jué)得10萬(wàn)都不貴 ， 它既可以作為琶洲南缺貨的補(bǔ)充 ， 也可以把規(guī)劃落實(shí) ， 自帶流量和紅利 。
哎 ， 這個(gè)硬骨頭 ， 好
以上
總價(jià)1000萬(wàn)在廣州買(mǎi)房好難
黃埔的對(duì)手越來(lái)越多了
【銀川|海珠南不是琶洲南】拿鐵房產(chǎn)觀 ， 專(zhuān)注廣州樓市咨詢與全流程買(mǎi)房規(guī)劃 ， 關(guān)注我 ， 讓你買(mǎi)房路上少走彎路少踩坑 。
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