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開車走在琶洲大橋或華南大橋上 ， 你會(huì)非常驚訝 ， 這幾年整個(gè)琶洲的變化 。
相信下一個(gè)五年一定屬于琶洲 ， 屬于海珠 。
而且 ， 我在上半年不止一次提醒 ， 要買海珠了 ， 你們可以回看一下 。
回看：要買海珠的可以入場了
比如年初的光大花園 ， 還只是七字頭 ， 現(xiàn)在都是八字頭了 ， 一套三房兩衛(wèi)要將近900萬了 。
還有保利天悅 ， 跟珠江新城一樣瘋搶 ， 琶洲南TOD又把整個(gè)廣州的目光吸走 ， 熱度持續(xù)在海珠揮發(fā) 。
海珠的特點(diǎn)跟天河不一樣 ， 從300-3000萬都有得選 ， 而且500-1000萬的選擇上 ， 小區(qū)的選擇比天河更多 ， 賣相更好 ， 品質(zhì)更高 。
而這個(gè)預(yù)算在天河的話 ， 要么買不起 ， 要么看不上 ， 要么學(xué)位又不行 。
海珠選擇多 ， 噸位較大 ， 上漲的速度慢一點(diǎn) ， 雖然慢一點(diǎn) ， 但還是會(huì)跟上來 。
其實(shí)今年海珠的新盤挺多的 ， 觀瀾府和時(shí)代大家掃了一波豪宅客之后 ， 其他的就如雨后春筍
然后就要開始卷了 ， 就連湖光悅色和保利天珺賣得也不太好 。
跟以往海珠只賣豪宅來看 ， 今年的海珠多了很多剛需盤 。
這些剛需盤的賣相不是太好 ， 不是夾在城中村里 ， 就是在馬路邊 。
這些500-800萬的剛需盤 ， 比如中海江泰里、中旅天宸府、中海觀澔府 ， 本質(zhì)上是對(duì)剛需房缺貨的海珠一種補(bǔ)充 。
變相
但別緊張 ， 基本都是些小盤 ， 加起來才一千多套 ， 左右不了市場 。
今天主要說一下海珠南 ， 未來有可能是個(gè)巨無霸項(xiàng)目 。
一個(gè)舊改了十年的瀝滘開始推新了 ， 我們先看一下這個(gè)漂亮的規(guī)劃 ， 聽說還是投了很多標(biāo)才中的 。
我就想問一下你 ， 看到這樣的效果圖 ， 你會(huì)激動(dòng)嗎？是不是在所有售樓部都能看到這樣的規(guī)劃 。
是不是有種要匹敵珠江新城、琶洲的感覺 ， 甚至能超過金融城 。
想得有點(diǎn)多了 ， 你現(xiàn)場去看一下 ， 這些圖上都還是城中村 ， 拆都沒拆 ， 你指望它十年后能建成？完全不可能 。
說得難聽一點(diǎn) ， 等孩子生娃了都不一定兌現(xiàn) ， 人生又能有幾個(gè)十年 。
目前吹風(fēng)價(jià)8萬 ， 預(yù)計(jì)開盤價(jià)應(yīng)該在6-7萬 ， 后面還會(huì)進(jìn)一步降價(jià) 。
珠光本身在廣州是做舊改的 ， 珠江新城的潭村珠光新城御景、黃沙的珠光御景壹號(hào) ， 能夠成功還得看地段 ， 至少黃沙那個(gè)五六年都沒有漲過了 。
再來看看這個(gè)海珠新城 ， 主要以剛改為主 ， 110/131/140的三四房為主 ， 戶型中規(guī)中矩 。
因?yàn)椴豢康罔F ， 也沒有江景加持 ， 周邊配套缺乏 ， 剛需是肯定看不上的 ， 所以只能建些改善 ， 反正你可以在旁邊上高速去珠江新城 。
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