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站在年中回望 ， 房地產(chǎn)市場的成交數(shù)據(jù)和市場信心似乎都在顯示行業(yè)正在低位修復(fù) ， 將逐步走出困境 。
2022年青島樓市“半年考”也已結(jié)束 ， 近一個月樓市政策的“密月期” ， 疊加年中花式促銷沖刺 ， 讓島城各個成熟區(qū)域的來訪量和認購轉(zhuǎn)化率微有回升 。 上半年青島新房市場基本進入改善階段 ， 剛需和剛改大批進入置業(yè)賽道 ， 購房需求分層嚴重 。 總體來看 ， 在經(jīng)濟大環(huán)境的帶動下 ， 青島新房市場的成交量走勢相對樂觀 。
據(jù)卓易數(shù)據(jù) ， 6月新建商品房成交33000套 ， 成交總面積408萬㎡ ， 成交總金額603億 ， 創(chuàng)造了單月歷史 。 環(huán)比5月分別上漲162% ， 181%和206%；同比去年分別上漲125% ， 145%和128% 。
新建商品住宅成交20001套 ， 成交總面積244萬㎡ ， 成交總金額353.6億 。 環(huán)比5月分別上漲140% ， 140%和142%；同比去年分別上漲72% ， 78%和69% 。
商品房和商品住宅方面均出現(xiàn)大幅度上漲 。
區(qū)域：
市場分化明顯
郊區(qū)“以價換量”
具體到區(qū)域來看 ， 西海岸新區(qū)成交9250套 ， 成為整個青島市成交的“半壁江山” 。 膠州市以3690套位居第二 ， 而城陽區(qū)以2071套成交位列成交榜單第三 。
卓易表示：青島市場依舊分化 ， 有支撐性的主城區(qū)“強者恒強” ， 價格穩(wěn)定 ， 主城區(qū)的安全邊際高 。 泛主城區(qū)的西海岸和城陽相比以前熱鬧些 ， 而邊緣性的近郊和遠郊實際市場“以價換量”操作多 ， 但實際轉(zhuǎn)化效果弱 。 雖然成交增加 ， 但新增供應(yīng)也增長 ， 去化周期拉長 。
主城區(qū)的住宅去化周期相對較短 ， 其中市北區(qū)和李滄的狹義住宅去化周期最短 ， 市北14個月 ， 李滄15個月 。 但李滄和市北是未來土地供應(yīng)的重點 ， 未來市北和李滄的競爭也會更加激烈 。
房企/單盤：
旭輝銀盛泰奪得6月房企榜單兩項TOP
碧水明珠豪攬單盤三冠王
房企方面 ， 山東旭輝銀盛泰拿下6月房企成交套數(shù)及成交面積兩項冠軍 ， 成交套數(shù)711套 ， 銷售面積79139㎡；海信地產(chǎn)拿下房企成交金額榜首 ， 成交金額140075萬元；龍湖集團表現(xiàn)也很不錯 ， 拿下房企銷售面積及成交套數(shù)的亞軍 ， 銷售面積70850㎡ ， 成交套數(shù)641套 。
【南寧|成交鼓了！六月青島賣房33000套同比跳漲126%！】
單盤方面 ， 西海岸及膠州市項目橫掃榜單 。 西海岸碧水明珠拿下單盤榜單銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額三冠王 ， 成交面積為78569㎡ ， 銷售套數(shù)802套 ， 銷售總金額108527萬元；膠州市花樣年碧云灣拿下單盤銷售套數(shù)及銷售面積亞軍 ， 其中銷售套數(shù)603套 ， 銷售面積67810㎡ 。
業(yè)內(nèi)認為 ， 預(yù)計青島下半年樓市有望延續(xù)新政熱度 ， 樓市交投保持較高的活躍度 ， 解限板塊仍將發(fā)揮量價引領(lǐng)作用 ， 板塊間分化持續(xù)擴大 。 但需要提醒的是 ， 盡管市場已有所回暖 ， 但距離真正企穩(wěn)復(fù)蘇還需要時間 ， 這是建立在項目持續(xù)推行優(yōu)惠促銷基礎(chǔ)上的階段性復(fù)蘇 ， 市場信心全面恢復(fù)尚需時日 。
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