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作者：子非魚(yú)01 | 又一個(gè)城市救市一日游河南濟(jì)源最新發(fā)布的托底樓市政策 ， 讓人眼前一亮 。
6月29日 ， 濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》 ， 其中核心兩條如下：
第一 ， 要降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān) ， 首套房首付比例降至20% ， 鼓勵(lì)房企對(duì)首付分期收取 ， 但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年 。
第二 ， 個(gè)人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的 ， 可延期還本付息 ， 最長(zhǎng)可延期一年 ， 銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣(mài)、變賣(mài)等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的 ， 法院征得銀行同意后 ， 暫不采取拍賣(mài)、變賣(mài)的處置措施 。 對(duì)于房貸斷供行為 ， 則不納入個(gè)人征信范圍 。
第二條是很正面的措施 ， 體現(xiàn)了一個(gè)城市的擔(dān)當(dāng) 。
事實(shí)上 ， 在當(dāng)前的大環(huán)境下 ， 上到管理層下到地方城市 ， 都在鼓勵(lì)銀行給予斷供者一定的期限 ， 允許符合條件的按揭人申請(qǐng)房貸延期 。
引發(fā)輿論關(guān)注的是第一條 ， 鼓勵(lì)房企給予購(gòu)房者首付分期 。
這一條就很扎眼 。 根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示 ， 這是首個(gè)以政府文件形式肯定首付分期作用的政策 。
首付分期并不鮮見(jiàn) ， 去年以來(lái)就很流行 ， 無(wú)論是長(zhǎng)春、天津、哈爾濱、鄭州等中心城市 ， 還是惠州、株洲等普通三四線城市 ， 都有這種操作 。
但背后的操刀手 ， 是房企 ， 是房企針對(duì)自己項(xiàng)目的個(gè)人行為 ， 地方城市沒(méi)有公開(kāi)支持 。
濟(jì)源開(kāi)了先河 ， 成為首個(gè)發(fā)布文件明確支持房企開(kāi)啟首付分期行為的城市 。
在輿論發(fā)酵之下 ， 目前 ， 濟(jì)源市已經(jīng)將發(fā)布的文件刪除了 。
02 | 著急上火的三四線城市盡管通知被撤回 ， 但足以體現(xiàn)當(dāng)下的普通三四線城市 ， 面對(duì)樓市持續(xù)冷場(chǎng) ， 有多著急 。
這些著急不僅體現(xiàn)在濟(jì)源鼓勵(lì)房企開(kāi)展首付分析 ， 還體現(xiàn)在廣西玉林將“賣(mài)房”攤派給了公務(wù)員 ， 并且與個(gè)人績(jī)效考核掛鉤 。
當(dāng)然 ， 至于開(kāi)發(fā)商最近推出的各種“小麥、大蒜換房”、“買(mǎi)房送200斤土豬”、“西瓜換房”、“水蜜桃換房”等五花八門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) ， 更加體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的著急程度 ， 沖擊半年報(bào)的心情 。
開(kāi)發(fā)商著急 ， 是缺錢(qián) ， 是沖擊業(yè)績(jī) 。
城市著急 ， 同樣也是為了錢(qián) 。 邏輯很簡(jiǎn)單 ， 只有新房賣(mài)得好 ， 庫(kù)存下降 ， 才能多賣(mài)地 ， 才能有更多的賣(mài)地收入 。
然而 ， 當(dāng)下大多數(shù)三四線城市的現(xiàn)狀是 ， 房子賣(mài)不動(dòng) ， 土地難賣(mài) ， 價(jià)格陰跌 ， 庫(kù)存高企 。
在本號(hào)之前專門(mén)寫(xiě)三四線城市的文章中 ， 具體做出了介紹 ， 在此簡(jiǎn)單說(shuō)一下 。
根據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù) ， 目前全國(guó)新房狹義庫(kù)存增至6.08億平方米 ， 廣義庫(kù)存38.4億平方米 。 其中三四線占了一大半 。
在高庫(kù)存之下 ， 三四線城市整體去化水平28.15個(gè)月 ， 將近三年 。
房?jī)r(jià)方面 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的5月份70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示 ， 目前大部分城市的二手房?jī)r(jià)格都在調(diào)整 ， 三四線城市占大多數(shù) 。
其中還有33個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格至少回到了三四年前 ， 其中三四線城市占了20個(gè) 。
數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局面對(duì)如此局面 ， 三四線城市焉能不著急 。 所以才有各種讓人瞠目結(jié)舌的招數(shù)出現(xiàn) 。
濟(jì)源市發(fā)了又刪除的“鼓勵(lì)房企開(kāi)展首付分期” ， 本質(zhì)上是給購(gòu)房者加杠桿 ， 無(wú)非是降低首付比例 。
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