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自2008年房改起 ， 房價一直處在“牛市”階段 ， 一路飆升 ， 什么專家說 ， 權(quán)威數(shù)據(jù)、各種圖表都不是給老百姓看的 ， 大家都知道房價在漲 ， 這情況一直延續(xù)到2018年上半年 ， 下半年樓市迎來了轉(zhuǎn)折 ， 出現(xiàn)明顯遇冷 ， 未來房價漲還是跌？眾說紛紜 ， 不過也外呼兩條 ， 一個是漲的多點 ， 不管老百姓買不買得起 。 另一種是回歸理性 ， 小幅降價 。 那么 ， 哪種可能性更大呢？
在回答這個問題之前我們要對現(xiàn)在的樓市有一定的了解 。 大家都知道房地產(chǎn)這幾年發(fā)展迅猛 ， 去庫存的任務(wù)已基本完成 ， 甚至一些城市供應(yīng)緊張 ， 出現(xiàn)各種限制條件 ， 增加購房難度 ， 到2019很多政策紅利都取消了 ， 如不允許特價房促銷手段 ， 房貸利率上調(diào)等 。
房價上漲除了政策上的利好之外 ， 還有一大推力——棚戶區(qū)改造 ， 三四線的房價就是棚改生生拉上來的 ， 有人說棚改貨幣補償?shù)馁M用有近80%流入了房地產(chǎn) 。 老房拆了建高樓 ， 棚改戶都跑去買新房 ， 三四線的去庫存任務(wù)順利完成 。
到了2019年 ， 新的棚改政策不再是政府購買服務(wù)棚改 ， 沒了貨幣補償?shù)牟疬w戶依然得買房 ， 房子的銷售問題也不是政府擔(dān)心的緊要問題 ， 房價不就得回歸理性了 ， 畢竟房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的支柱已經(jīng)發(fā)揮了作用 ， 中國經(jīng)濟不是只有房地產(chǎn) ， 在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時候 ， 也要避免其他行業(yè)走下坡 ， 要適當(dāng)?shù)姆龀窒聞e的行業(yè) 。
預(yù)測未來 ， 那些房價不夠“親民”的三四線城市 ， 價格浮動會相對大 ， 可能面臨著怎么漲上來就怎么跌回去 。 而一二線城市 ， 隨著未來城市群的建設(shè)發(fā)展 ， 一二線城市的房價會有所上漲 。
2019年被稱為樓市最具變量的一年 ， 房價是漲是跌還沒有個定論 ， 專家們都說 ， 三四線雖沒有了棚改的主推導(dǎo)致上漲動力不足 ， 但剛需仍然大量存在 ， 其實不然 ， 三四線沒有其他實體經(jīng)濟支撐 ， 讓人仰望的房價與工資水平不匹配 ， 剛需正在向彈性需求轉(zhuǎn)變 ， 且現(xiàn)在公租房的規(guī)模在擴大 ， 共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)在試點 ， 未來肯定會更加普及 。
【陽臺|房價那么高，老百姓買不起房該怎么辦？】未來房價是漲是跌 ， 每個人看法可能都不一樣 ， 但我們應(yīng)該相信政府會有新的利好政策出臺 ， 中國發(fā)展走的是計劃經(jīng)濟路 ， 在遇到問題前應(yīng)該就在考慮解決方法了 。
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