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隨著各地響應(yīng)號召因城施策 ， 過去針對房地產(chǎn)市場的強(qiáng)調(diào)控局面也徹底被打破了 。 越來越多的城市將調(diào)控措施撤回到房價之前 ， 可以說房地產(chǎn)市場兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再一次回到了原點(diǎn) 。
之前就有人常說 ， 房地產(chǎn)市場的發(fā)展是周期性的 ， 有漲就有跌 ， 調(diào)控措施能緊就緊 。 果不其然 ， 在樓市一波高歌猛進(jìn)之后終于放慢了腳步 ， 在房企大刀闊斧創(chuàng)下多個銷售紀(jì)錄之后也開始原地踏步 。 從現(xiàn)在往回看 ， 整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)除了房住不炒和維持穩(wěn)定之外 ， 和過去唯一的差別就是房價依然相對處于高位 。
為什么整個房地產(chǎn)市場兜了一圈之后回到了原點(diǎn) ， 而房價卻還在高位站崗 。 就算是有些城市房價出現(xiàn)了下滑的情況 ， 但房價已經(jīng)與過去沒有可比性 。 調(diào)控可以放松 ， 銷售被迫見底 ， 房企不斷暴雷 ， 土地市場持續(xù)遇冷 ， 唯有房價被“強(qiáng)行保住” 。
房價應(yīng)該說是樓市發(fā)展的實(shí)質(zhì)性產(chǎn)物 ， 也是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)支撐 。 按照目前的各種物價成本來核算的話 ， 如果房價崩塌勢必會影響到房地產(chǎn)市場下游的眾多市場 ， 到時候“皮之不存 毛將焉附” 。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)和過去不一樣了 ， 開發(fā)商不再掌握暴利 。 更多時候開發(fā)商在整個建設(shè)成本分?jǐn)傊笠仓皇沁^得去 ， 總體業(yè)績很耀眼 ， 但實(shí)際利潤卻沒有想象的那么高 。 這個時候要是壓縮房價 ， 那么開發(fā)商就不能“保活”了 。 開發(fā)商手中大量的儲備土地也就要逐漸失去價值了 。 接下來土地也要被迫降價 ， 最終地方的收入就無法支撐支出了 。 因此 ， 當(dāng)前樓市穩(wěn)定最關(guān)鍵的一環(huán)就是保住房價 ， 只要房價能夠保證穩(wěn)定 ， 那么下一步的樓市發(fā)展就還有希望 。
【房價|樓市兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈之后，只有房價不能降】所以 ， 樓市兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈之后 ， 各項(xiàng)指標(biāo)都可能回歸過去 ， 唯有房價這一項(xiàng)要保持現(xiàn)狀 。
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