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無錫最近突然新增了14名陽性 ， 如下新聞截圖 ， 主要是工友性質(zhì) 。 具體情況網(wǎng)上有 。
這個例子 ， 說明疫情比較難控制 ， 會突然爆發(fā) 。 要是這個事情沒有及時阻斷 ， 就有上海春節(jié)后那樣的風(fēng)險 。
可以認為 ， 這樣的事件會增加斷供潮爆發(fā)的潛在可能性 。
現(xiàn)在這個疫情 ， 一時半會不可能消停 。 這樣 ， 其實影響最嚴(yán)重的是月供 。
因為 ， 肯定有一些公司的業(yè)績會受影響 ， 進而要裁員減薪 。
普通人 ， 即使48小時核酸 ， 或者72小時核酸 ， 即使一周核酸 ， 其實習(xí)慣了就好 。
但是 ， 對于被公司裁員的人來說 ， 就有斷供的壓力 。
像這樣無錫突然之間出現(xiàn)了14例陽性 ， 很顯然會對無錫那個地方的物流產(chǎn)生影響 ， 進而影響企業(yè)的再生產(chǎn) 。
所以說 ， 現(xiàn)在這種疫情當(dāng)下 ， 消減開支活下來 ， 是企業(yè)的剛需 。
合肥也在兩天前 ， 因為有一例新增陽性 ， 而需要全市開展新一輪核酸 。
這個 ， 肯定對物流有一定程度的影響 。
這樣的新聞 ， 會讓買房者不敢出手 ， 特別是月供壓力大的房子 。
這樣 ， 有些炒房客的二手房就無法脫手 。
看目前這種情況 ， 可能這種疫情會再持續(xù)大半年 。 這樣 ， 有購房需求的人 ， 就會優(yōu)先選擇買得起的法拍房 。
法拍房 ， 由于是銀行賣房 ， 銀行幫斷供人賣房回款 。 銀行有足夠的降價誠意 。
一拍降價后流拍 ， 二拍銀行繼續(xù)降價 。
炒房的房東 ， 一般需要賺錢 ， 所以是想辦法漲價 。
房企 ， 因為有拿地成本 ， 肯定也是要賺錢的 ， 總歸是想辦法漲價 。
總之一句話 ， 只有銀行法拍 ， 降價誠意十足 。
看真實房價 ， 就要看法拍房 。 不然 ， 一套房子市場成交價是200萬 ， 房東要找個二百五接盤 ， 掛牌250萬 。 這個小區(qū)同樣類型的房子 ， 銀行法拍的話一拍是150萬 。
這樣 ， 就會有個法拍房的降價效應(yīng) 。
法拍房的降價效應(yīng) ， 會讓一部分高位買房的人 ， 感受到負資產(chǎn)的效應(yīng) 。
負資產(chǎn) ， 就是2003年香港那邊的事情 ， 房貸比房子更值錢 。
除了房子 ， 一無所有的套牢剛需 ， 面對負增長的時候 ， 就會選擇三和大神的躺平活法 ， 然后就會斷供 。
如上截圖 ， 無錫的法拍房 ， 這幾套都是0人報名 ， 這樣就要流拍了 。
評估價是113.3萬的 ， 起拍價是83.3萬 。
二拍的時候 ， 可能起拍價就低于80萬了 。
銀行手里的法拍房越多 ， 就越愿意下調(diào)起拍價 。
剛需買房 ， 應(yīng)該找法拍 ， 幫銀行去庫存 。 幫銀行去庫存 ， 就是減少銀行的壞賬率 ， 就是讓儲戶的存款更加安全 。
銀行的損失越小 ， 儲戶的存款越安全 。 最近河南那個村鎮(zhèn)銀行 ， 不多說了 。 懂的都懂 。
【北京市|無錫突然新增14名陽性，斷供法拍會降房價嗎？】如果絕大部分剛需都是在法拍房環(huán)節(jié)買房 ， 那么最終 ， 房東掛牌二手房也會降價拿出點要賣掉的誠意的 。 那個時間點 ， 將是房價下行的拐點 。
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