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自如|長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)助力城市民生安居

北京市租賃自如

自如|長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)助力城市民生安居

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雖然近兩年疫情對(duì)部分城市的人口流動(dòng)造成了短暫影響 ， 但大量資源集中的中心城市仍將會(huì)是我國(guó)重要的人口流入地區(qū) 。 解決好大城市的居住問(wèn)題 ， 不僅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才 ， 還將助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 。
【自如|長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)助力城市民生安居】
自如“心舍2.0”房源

北京自如志愿者在社區(qū)進(jìn)行服務(wù)
穩(wěn)市場(chǎng)、抑波動(dòng)
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)漸成新市民首選
一畢業(yè)就進(jìn)入北京工作的陳蕾 ， 如今已是這座城市的“老朋友”了 。
五年前剛踏入北京時(shí) ， 陳蕾要面對(duì)一個(gè)幾乎所有異鄉(xiāng)打拼的人都要面對(duì)的重要選擇——住在哪兒 。
看了不少中介和房東的房子 ， 但她一直沒(méi)有找到合適的 。 “有些個(gè)人出租的房屋 ， 房東會(huì)坐地起價(jià)；還有一些太老太舊了 。 ”除了這些 ， 她還擔(dān)心萬(wàn)一房東違約提前退租 ， 房子又得重找 。
彼時(shí) ， 長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在租住市場(chǎng)上也漸露頭角 。 于是 ， 陳蕾抱著試一試的心態(tài)去看了看 。
“除了喜歡房子的顏值、配套服務(wù) ， 管家說(shuō)入住后會(huì)有家庭溝通群 ， 有任何問(wèn)題都可以在群里或者在自如APP里反饋 ， 會(huì)第一時(shí)間幫我解決問(wèn)題 。 這種安全感讓我一住就是五年 。 ”
事實(shí)上 ， 除了生活上的穩(wěn)定之外 ， 像陳蕾一樣的城市新青年 ， 更關(guān)注的還有租金問(wèn)題 。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 去年2月至今年5月中旬 ， 北京安慧里五區(qū)的普租房源單月環(huán)比最大漲幅、跌幅均接近10%；而自如在該小區(qū)的房源 ， 單月環(huán)比最大漲幅1% ， 最大跌幅1.9% 。
“我們根據(jù)10年100萬(wàn)間房源積累的數(shù)據(jù)庫(kù)和管理經(jīng)驗(yàn) ， 通過(guò)一套價(jià)值定價(jià)法保持租金長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行 。 ”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹 ， “每一套房源的最終價(jià)格 ， 都會(huì)由市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)品化價(jià)值和價(jià)值波動(dòng)情況三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)估計(jì)算 。 每次評(píng)估會(huì)以大數(shù)據(jù)庫(kù)及系統(tǒng)算法為技術(shù)支撐 ， 日均運(yùn)算學(xué)習(xí)超過(guò)200萬(wàn)次 。 交易異常的場(chǎng)景 ， 如因短續(xù)、原促銷房源續(xù)約或業(yè)主續(xù)約等情況引起租客續(xù)約價(jià)格異常時(shí) ， 系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)警示生成審核單進(jìn)行人工復(fù)核、單單跟進(jìn) ， 以保證整體租金水平長(zhǎng)期穩(wěn)定在合理有序的范圍內(nèi) 。 ”
據(jù)介紹 ， 今年二季度 ， 自如在全國(guó)10城的租金水平保持平穩(wěn) ， 環(huán)比波動(dòng)幅度在±2% ， 客戶續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅在2.5%-3% ， 顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度 。 以北京為例 ， 5月份隨著疫情防控形勢(shì)總體向好和畢業(yè)季臨近 ， 自如北京客源量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)10% ， 需求強(qiáng)勁 。
迎接千萬(wàn)畢業(yè)生
新模式擴(kuò)大租賃住房供給
眼下 ， 隨著畢業(yè)季的來(lái)臨 ， 約1076萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生將為市場(chǎng)帶來(lái)龐大的租賃需求 。 6月22日 ， 北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議號(hào)召全市房屋租賃中介、機(jī)構(gòu) ， 為應(yīng)屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房?jī)?yōu)惠服務(wù) 。 對(duì)此 ， 自如、貝殼找房、鏈家等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議 ， 籌集約9萬(wàn)套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇 ， 并提供免押金、減租金和傭金打折等優(yōu)惠 。
據(jù)了解 ， 自如2013年就上線對(duì)畢業(yè)生租房月付、免押金的專項(xiàng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任項(xiàng)目——“海燕計(jì)劃” ， 目前累計(jì)覆蓋全球4000所高校近300萬(wàn)畢業(yè)生 ， 累計(jì)減免押金近10億元 。
據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示 ， 到2030年 ， 我國(guó)的租房人口將達(dá)到2.6億 ， 住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元 。 新一代畢業(yè)生群體 ， 作為城市新市民的生力軍 ， 如何保障他們住得好顯得尤為重要 。
在此背景下 ， 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為 ， 建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系 ， 發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用至關(guān)重要 。

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