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長租公寓|又一家長租公寓“暴雷”？雷軍曾投資1億

北京市長租公寓

長租公寓|又一家長租公寓“暴雷”？雷軍曾投資1億

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畢業(yè)臨近 ， 北京又一家長租公寓 \" 暴雷 \" ， 這次輪到雷軍投資過的青年公寓 YOU+ 。
據(jù)媒體《鳳凰 WEEKLY 地產(chǎn)》報道 ， 近日 ， 優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟 2 號全體優(yōu)家租戶告知書》 。
其中 ， 房屋產(chǎn)權(quán)方北京三浦教育投資有限公司稱 ， 房屋承租方優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱 \" 北京優(yōu)家公司 \"）因拖欠租金、物業(yè)費、滯納金、水電費等 ， 導(dǎo)致原有租賃合同終止 ， 并要求北京優(yōu)家公司立即騰房 。
告知書還顯示 ， 物業(yè)管理運營方為北京 U 家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 ， 租賃期限為 2014 年 11 月 1 日至 2024 年 10 月 31 日 。 截至 6 月 18 日 ， 上述拖欠費用超過 1340 萬元 。
至于租客的后續(xù)租房 ， 報道表示 ， 產(chǎn)權(quán)方已有意接手后續(xù)運營 ， 正與原有租戶協(xié)商后續(xù)事項 。
對于長租公寓而言 ， 租金成本為大頭 ， 其次是裝修、家具配置及相關(guān)配套服務(wù)等 ， 收入端則是房租、服務(wù)費等 ， 而盈利則主要來自 \" 房租差 \" ， 其次是基礎(chǔ)服務(wù) 。 北京有家公司稱 ， 拖欠費用主要因該項目經(jīng)營不善所致 ， 加之物業(yè)租金高漲 ， 入不敷出 ， 最終走向 \" 破產(chǎn) \" 。
根據(jù)北京優(yōu)家公司于 6 月 18 日發(fā)布的《致 YOU+ 國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》 ， 北京蘇州橋社區(qū)項目自 2020 年疫情以來累計虧損已達 3500 多萬元 ， 且公寓物業(yè)租金成本已占到該社區(qū)全部營業(yè)收入的 70% 以上 。
YOU+ 聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋也回應(yīng)媒體稱 ， YOU+ 前后在該項目上投資了 4000 多萬元 ， 這兩年因疫情原因一直在虧損 。 但 YOU+ 全國其他項目都在盈利 ， 所以公司做了 \" 割肉 \" 的準備 ， 稱 \" 絕對不是暴雷的概念 \" 。 此外 ， 他還表示將布局無錫和紹興 。
不過 ， ZAKER 新聞注意到 ， 就在前不久 ， 北京優(yōu)家公司的多名高管層人員經(jīng)歷過一輪大變動 。
企查查數(shù)據(jù)顯示 ， 聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長劉洋 ， 董事張叮叮、張殿雷、蘇菂 ， 總經(jīng)理劉昕已于今年 5 月 25 日卸任 ， 目前僅剩下法定代表人楊來侑、監(jiān)事陳靜、財務(wù)白云云 。

另外 ， 目前 YOU+ 官方 APP 下載二維碼掃描顯示 ， 應(yīng)用未上架或因政策調(diào)整等原因暫時下線 。 不過 ， 官方微信公眾號近期仍保持更新 ， 微博推送則停在今年 3 月 。
公開資料顯示 ， YOU+ 國際青年公寓于 2013 年注冊成立 。 2014 年 11 月 ， 雷軍斥資 1 億元投資 YOU+ 。 彼時 ， 巨大的房屋租賃需求 ， 加上 \" 互聯(lián)網(wǎng) + 租房 \" 概念的催化 ， 提供品質(zhì)化居住空間和服務(wù)的長租公寓正被各路資本追捧 。
而如 YOU+ 這類瞄準青年人、創(chuàng)業(yè)者群體的長租公寓品牌也因 \" 情懷 \" 營銷而廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注 。 \" 給漂泊在都市的年輕人一個溫暖的家 \" ， 強調(diào)租戶之間朋友、家人關(guān)系的建立和體驗 ， 是 YOU+ 打出的一個核心賣點 。
據(jù)媒體報道 ， 當(dāng)年雷軍決定投資 YOU+ ， 也是考慮到其能夠為諸多北漂提供一個像 \" 家 \" 一樣的居所 。
據(jù) YOU+ 官網(wǎng)顯示 ， 目前 YOU+ 在成都、深圳、杭州、北京、上海、廣州、南京、蘇州、佛山共 9 個一線及新一線城市布局 。 在北京 ， YOU+ 僅在蘇州橋社區(qū)運營 。 此次 \" 暴雷 \" 意味著 ， YOU+ 正式退出北京市場 。
自 2013 年以來 ， 長租公寓被各路資本追捧 ， 隨后則進入瘋狂擴張、野蠻生長階段 ， 直到 2018 年、2019 年 ， 資金鏈斷裂等各種問題頻現(xiàn) ， 長租公寓品牌接連 \" 暴雷 \" 。
行業(yè)洗牌過后 ， 留下來的長租公寓品牌日子也并不好過 。 近日 ， 行業(yè)頭部蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司新增被執(zhí)行約 2413 萬余元 。 目前 ， 該公司被執(zhí)行總金額已超 7124 萬 。

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