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園林|房價將報復(fù)性上漲？2022年下半年是否買房，4家知名機構(gòu)一語點破

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園林|房價將報復(fù)性上漲？2022年下半年是否買房，4家知名機構(gòu)一語點破

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對于中國人而言 ， “有土斯有財”這個觀念一直都存在 ， 在一個城市里面有自己的住宅 ， 才算是擁有自己的立足資本 ， 這是很多人的共識 ， 再加上房產(chǎn)又跟教育、醫(yī)療、社會保障等權(quán)益綁定 ， 在大城市擁有一套房 ， 成了很多人的愿望 。

雖然從國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看 ， 我國人均住房面積已達到39平米 ， 商品房、小產(chǎn)權(quán)房和宅基地房等住房已經(jīng)足夠34億人居住 ， 但是實際上從1998年到2021年 ， 合計可達到133億平方米 ， 按照當前我國城市人均39平米的商品房居住面積來算 ， 也只是夠3.4億人居住 。
換句話而言 ， 我國從1998年至今所蓋的現(xiàn)代商品房 ， 也只是居住了3.4億人而已 ， 還有10億人居住的房子可能并不持有現(xiàn)代商品房的房產(chǎn)證書 。

因此可以看到 ， 雖然我國仍然在大力推進城鎮(zhèn)化 ， 目前我國的城鎮(zhèn)化率仍然只有65%左右 ， 也只有4億人口在城市中有現(xiàn)代的商品房 ， 而且按照進度來看 ， 我國每年還有2000多萬人要涌入城市當中 ， 對于商品房依然有著較大的渴求 。
這也就構(gòu)成了我國房價持續(xù)上漲的動力 ， 因此從最近5年來看 ， 我國70個大中城市的新建住宅銷售均價基本都屬于上漲的狀態(tài) ， 而且全國房屋銷售均價也在持續(xù)上漲當中 ， 在2021年的一二月份 ， 均價最高來到11228元 ， 2021年底的12月份則是回到了9860元 ， 全年的均價是10139元/平方米 。 可見去年的房屋銷售均價開始下降 。

那么今年到底房價總體是上漲還是下跌呢？
根據(jù)今年國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù) ， 前5個月的總體銷售面積是5億平方米 ， 總體銷售均價是9527元每平米 ， 同比下降了10.3% 。 不過從5月份來看 ， 5月份的銷售單價開始回升 ， 出現(xiàn)了筑底的跡象 ， 5月份的均價是9878元每平米 。
那么接下來縱觀全國整體房價來看 ， 是漲還是跌呢？

6月14日 。 中國社會科學(xué)院與其他第三方機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書預(yù)測 ， 今年全國新房銷售均價仍然會保持小幅上漲 ， 漲幅會達到2.8% ， 那換句話而言 ， 2022年的均價會達到10422元/平方米 ， 如果這個預(yù)測是真的 ， 剩余的7個月 ， 全國房屋銷售均價要超過11000元大關(guān) ， 相比當前房價 ， 將會是報復(fù)性大漲 。
對于房地產(chǎn)市場接下來的狀況 ， 國內(nèi)的主流券商似乎也是一片看好 。

最近中銀證券給出的月報就顯示 ， 截止5月底多省各地共發(fā)布購房放松政策頻次300余次 ， 隨著地方放松政策的頻率和力度持續(xù)加碼 ， 弱二線和三四線城市將會全面取消限購限售 ， 但是一二線城市將會率先復(fù)蘇 ， 并且隨著基本面拐點的到來 ， 新一波的上漲階段將會開啟 。

華西證券發(fā)布的研報也顯示 ， 隨著疫情得以控制 ， 項目復(fù)工加速 ， 以及舊改和保障房建設(shè)的拉動 ， 國內(nèi)的房地產(chǎn)市場銷售正在持續(xù)轉(zhuǎn)暖 ， 投資增速也將會跟進復(fù)蘇 ， 而且房企的資金來源也會逐漸好轉(zhuǎn) ， 尤其是從5月份的數(shù)據(jù)來看 ， 各地的寬松政策已經(jīng)開始發(fā)力 ， 而且未來政策進一步放松的空間仍然較大 。

東吳證券方面認為 ， 6月份以來已經(jīng)有40多個地區(qū)出臺了各項穩(wěn)定樓市的政策 ， 密度和頻率比四五月份越來越高 ， 力度也比之前要更大 ， 而且一線城市正在開啟結(jié)構(gòu)性放松、二三線城市的放松在逐漸加碼 ， 而且已經(jīng)傳遞出了國資入股民營地產(chǎn)的積極信號 ， 地產(chǎn)行業(yè)反彈的基礎(chǔ)已經(jīng)成熟了 ， 只要政策逐漸加碼 ， 地產(chǎn)回暖已經(jīng)可期 ， 這將對于刺激房地產(chǎn)市場的購買力具有重大的意義 。

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