據(jù)了解 ， 在2021年度財(cái)報(bào)發(fā)布前 ， 就有超10家房企更換了數(shù)核師 。 而在年報(bào)季后的4-6月 ， 除景瑞控股外 ， 佳兆業(yè)、龍光、三盛、富力等多家房企仍在更換數(shù)核師 。 6月 ， 佳兆業(yè)更換新數(shù)核師的同時(shí) ， CFO吳建新也提交了辭呈 ， 該公司5年內(nèi)已換了4任CFO 。
暫未披露年報(bào)的某房企內(nèi)部人士向《財(cái)經(jīng)》新媒體記者介紹稱 ， 一方面 ， 除疫情封控影響正常辦公外 ， 更換審計(jì)單位后盡調(diào)工作有所延遲 ， 預(yù)計(jì)7月份審計(jì)工作將逐步回歸正軌 。 另外 ， 由于行業(yè)發(fā)生劇烈變化 ， 需把變化較大的數(shù)據(jù)作出解釋 ， 因此審計(jì)和雙方協(xié)商的工作量較大 ， 還需要2-3個(gè)月的審計(jì)時(shí)間 。
記者注意到 ， 雖然部分房企已披露了去年的財(cái)報(bào) ， 但是由于存在業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧、大額計(jì)提存貨跌價(jià)和壞賬準(zhǔn)備以及毛利率大幅下跌等問題 ， 深交所和上交所對(duì)這些房企下發(fā)了問詢函 。
對(duì)此 ， 柏文喜指出 ， 多家房企年報(bào)披露難的原因 ， 主要是與往年相比 ， 各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)下降幅度較大 ， 以及與核數(shù)師在擬出具保留意見的審計(jì)結(jié)論上存在無法彌合的分歧所致 ， 反映出企業(yè)運(yùn)營(yíng)所面臨的極大壓力和行業(yè)目前的極其艱難的困境 。
流動(dòng)性危機(jī)尚未解除 資金壓力影響未來發(fā)展
除更換數(shù)核師外 ， 花樣年、景瑞控股等多家房企還在公告中透露 ， 地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境劇烈變動(dòng) ， 資產(chǎn)出售和資金審批進(jìn)度延遲 ， 流動(dòng)資金狀況非常緊張 ， 公司流動(dòng)性問題給公司帶來很多不確定性 ， 因此年報(bào)審核程序仍在進(jìn)行中 。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水告訴記者 ， 當(dāng)前仍未披露年報(bào)的企業(yè)多數(shù)是面臨流動(dòng)性困難的企業(yè) ， 受制于流動(dòng)性問題 ， 企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)面臨一定困難 ， 也影響了年報(bào)核對(duì)和披露 。 面對(duì)資金面偏緊 ， 房企應(yīng)適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略 ， 降速提質(zhì)與開源節(jié)流并舉 。 同時(shí) ， 監(jiān)管部門及金融機(jī)構(gòu)需繼續(xù)支持房企進(jìn)行債務(wù)重組和資產(chǎn)處置等自救行動(dòng) 。
目前來看 ， 政策端雖然不斷釋放利好 ， 多家房企也正在積極出售資產(chǎn)、引入戰(zhàn)投、債務(wù)重組 ， 但企業(yè)債務(wù)違約事件仍在持續(xù) 。 如6月29日 ， 陽光100中國(guó)公告稱 ， 公司2.2億美元優(yōu)先綠色票據(jù)已發(fā)生違約 。 截至6月17日 ， 景瑞控股尚未就共計(jì)5927.5萬美元優(yōu)先票據(jù)支付到期應(yīng)付利息 。
此外 ， 債權(quán)人、供應(yīng)商以及業(yè)主等多方向也開始向房企討債或要求交付 。 近日 ， 海外機(jī)構(gòu)和債權(quán)人已向恒大、花樣年等房企提出清盤呈請(qǐng) 。 因項(xiàng)目停工和逾期交房 ， 融創(chuàng)等房企的業(yè)主維權(quán)潮也在全國(guó)蔓延 。
從銷售端來看 ， 多家未披露年報(bào)的房企前5月銷售額同比下降超七成以上 ， 其中陽光100中國(guó)前5個(gè)月合同銷售額僅為4.42億元 ， 而當(dāng)代置業(yè)、花樣年等多家房企已暫停披露月度銷售數(shù)據(jù) 。
“現(xiàn)在房企和行業(yè)確實(shí)存在流動(dòng)性困難 ， 而每家房企也都在這樣的困境中解決問題 ， 其中就包括將有限的資金用在哪里 ， 是保公開債 ， 還是保交付 ， 保哪些債兌付 ， 保哪些項(xiàng)目交付 。 而對(duì)我們真正的打擊是 ， 包括建筑方和材料方等構(gòu)成的行業(yè)信用沒有了 ， 這對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流擠壓更為嚴(yán)重 。 ”上述房企內(nèi)部人士表示 。
在關(guān)榮雪看來 ， 當(dāng)前樓市購買力下降 ， 房企融資、負(fù)債失衡問題未見明顯改善 ， 房企內(nèi)憂外患加劇企業(yè)生存壓力 ， 不過在各指標(biāo)上披露上 ， 房企仍應(yīng)遵循合理合規(guī)合法原則 ， 切忌粉飾數(shù)據(jù) 。 未來 ， 房企不應(yīng)過多依賴資本市場(chǎng)和融資端有所起色 ， 而是應(yīng)先實(shí)落實(shí)保交付、保兌付 ， 讓銷售端企穩(wěn) ， 待各方重建行業(yè)信任 ， 企業(yè)才能重獲生命力 。
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