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在很多人眼里 ， 別墅就是終極改善 ， 確實 ， 別墅這種物業(yè)形態(tài) ， 是房產(chǎn)里面價值最為昂貴的 ， 特別是在開發(fā)商眼中 ， 別墅算得上是高溢價、高利潤產(chǎn)品了 。
但是 ， 對于真正入住到別墅里面的業(yè)主而言 ， 其實居住體驗并沒有外界想象那么美好 ， 根據(jù)我們搜集的多數(shù)業(yè)主的吐槽 ， 苦惱主要集中在以下幾個方面：
1、地下空間比較“雞肋”許多別墅都是設計得有地下室的 ， 但是地下室的潮濕、不通風 ， 會讓地下空間常年處在幽暗密閉的環(huán)境中 ， 產(chǎn)生霉味 ， 讓家具產(chǎn)生不必要的損耗 。
因此 ， 很多別墅業(yè)主的地下室空間（有的是負1層 ， 有的是負2層） ， 大多都是空置 ， 用來堆放雜物都容易發(fā)霉發(fā)臭 ， 一年下去都沒幾次 ， 通往地下室的大門 ， 常年都是關(guān)著的 。
有的別墅雖然沒有地下室 ， 但這種別墅的一樓空間 ， 就非常容易受潮了 ， 基本上睡覺、住人都是不行的 ， 長久了容易得風濕性疾病 ， 只能布置一些餐廚、衛(wèi)浴的功能設備 。
所以 ， 有地下室的戶型 ， 地下室潮濕 ， 沒有地下室的戶型 ， 一樓會潮濕 ， 就會進退維谷 ， 空間利用上 ， 也很雞肋 ， 有地下室無用 ， 沒有地下室一樓也會連帶著難住 。
2、面寬不夠 ， 樓層來湊 ， 每天上下樓梯快自閉了現(xiàn)在不少的別墅設計 ， 都是最大限度提升土地利用效率 ， 在固定的占地面積之下 ， 花園和室內(nèi)空間是一對此消彼長的范疇 ， 要么花園大 ， 室內(nèi)空間小 ， 要么花園小 ， 室內(nèi)空間大 。
但是 ， 為了迎合市場都喜歡花園大的別墅戶型 ， 許多規(guī)劃設計都是壓縮室內(nèi)空間 ， 導致面寬不夠 ， 只能在垂直方向 ， 增加樓層來湊實得使用面積 。
【貸款市場報價利率|住別墅有哪些苦惱？住過的人吐槽5大硬傷，一般人想象不到！】這就容易導致單層的室內(nèi)使用空間極度有限、上下樓梯過于陡峭狹窄等問題 ， 業(yè)主每天上下樓梯攀爬 ， 長年累月也容易磨損膝蓋 ， 降低居住品質(zhì) 。
甚至有業(yè)主直言 ， 每天無數(shù)次頻繁上下樓梯 ， 比如人到樓下吃飯 ， 手機忘到樓上臥室 ， 來回往返 ， 樓梯陡峭窄小 ， 每次上下樓都要小心翼翼 。
家中有老人、孩子的更是安全隱患重重 ， 都快住自閉了 ， 遠不如市區(qū)如履平地、室內(nèi)無梯坎的大平層住起來舒服 。
3、溫度濕度調(diào)節(jié)困難：潮濕 ， 不分季節(jié)的潮濕別墅的潮濕 ， 基本上是不分季節(jié)的 ， 春夏季空氣中水分多 ， 特別是梅雨季節(jié) ， 秋冬季室內(nèi)外溫差大 ， 容易產(chǎn)生窗戶冷凝水 。
所以 ， 對于潮濕、水汽、溫度的平衡 ， 一般的新風、空調(diào)等都很難達到一個協(xié)調(diào)均衡 ， 因為別墅的室內(nèi)空間一般比較寬敞開闊 ， 需要達到人體舒適的溫度、濕度 ， 是很難的 。
特別是在冬季 ， 要維持室溫也不是一件容易的事 ， 最大馬力開著空調(diào) ， 一個冬天下來 ， 采暖成本也并不低 。
4、居住密度太低 ， 缺乏安全感別墅小區(qū)本來就已經(jīng)設計的的低密住區(qū)了 ， 現(xiàn)實中多數(shù)別墅小區(qū)的入住率也并不高 ， 一個別墅小區(qū) ， 入住率能夠達到30%以上 ， 都算是不錯的了 。
有的人買了別墅其實并不是為了自住 ， 有的人買別墅也是為了“城5郊2”的生活 ， 只有周末才會過來 ， 有的人買別墅買來是對外出租出去開會所、做工作室等 。
正二八經(jīng)在別墅里面居住生活的人家 ， 少之又少 ， 走在小區(qū)里 ， 很難得碰上一個住家的鄰居 ， 由于居住的業(yè)主少 ， 導致物業(yè)也沒有多大耐心打理 ， 不會在別墅小區(qū)投入太大精力和成本 ， 有一搭沒一搭地領(lǐng)著工資混閑飯 。
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