沒有辦理房產(chǎn)證的房子是不能申請房屋抵押貸款的 。因為沒有產(chǎn)權(quán)證 ， 即使是全款買的房 ， 銀行業(yè)沒有辦法去核實 ， 房子到底有沒有做過抵押 ， 存在很大的風險 。而且如果出現(xiàn)問題 ， 銀行沒有辦法保障自己對抵押物的處置權(quán) 。
房屋抵押時要提前準備什么材料?1、房屋抵押房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的 。
2、權(quán)利人及配偶的身份證 ， 包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明 。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本 ， 包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本 。
【沒有辦理房產(chǎn)證的房子能抵押嗎】4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 。
5、收入證明 。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及 ， 最高的額度有比較大的影響 。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童 ， 請?zhí)峁┏錾C 。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款 ， 請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單 。
8、為提高房子抵押貸款通過率 ， 請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明 。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等 。
房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項?1、注意自己的房產(chǎn)是否屬于不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的五類房產(chǎn)之一 。具體來說 ， 不具有抵押貸款申請資質(zhì)的房產(chǎn)有以下幾類：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟適用房 。
2、注意房屋的基本情況 ， 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況 。主要是注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值 ， 因為一般銀行對貸款金額都有限制 ， 低于10萬的較難辦理 。
3、注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶 ， 而是根據(jù)借款人所提供的資金用途 ， 將資金下方到相應的收款處 。
4、需要辦理房屋抵押權(quán)登記 。按照我國法律的相關(guān)規(guī)定 ， 抵押合同本身不需要辦理登記 ， 但抵押合同簽訂后 ， 抵押人必須依約辦理抵押登記 ， 辦理完抵押登記手續(xù)后 ， 不動產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立 ， 債權(quán)人才對該不動產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán) 。
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