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房產(chǎn)市場|當(dāng)代置業(yè)等多家房企被要求復(fù)牌 年報(bào)“難產(chǎn)”影響幾何？

銀行房產(chǎn)市場

房產(chǎn)市場|當(dāng)代置業(yè)等多家房企被要求復(fù)牌 年報(bào)“難產(chǎn)”影響幾何？

《財(cái)經(jīng)》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯
年中之即 ， 部分房企流動(dòng)性困境依然待解 。 截至6月30日 ， 至少有18家房企和物管公司未披露2021年度經(jīng)審核年報(bào) 。 多家房企將延遲發(fā)布年報(bào)的原因歸結(jié)為 ， 疫情影響數(shù)據(jù)搜集進(jìn)度 ， 以及更換核數(shù)師以及財(cái)務(wù)人員流失等 。

其中花樣年(01777.HK)、當(dāng)代置業(yè)(01107.HK)、中國恒大(0333.HK)、彩生活(01778.HK)、恒大物業(yè)(06666.HK)、榮萬家(02146.HK)等多家房企和物管公司等收到了香港聯(lián)交所的復(fù)牌指引 ， 此外佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)收到了深圳證監(jiān)局責(zé)令整改的通知 。
在業(yè)內(nèi)人士看來 ， 由于披露差異較大或帶有保留意見的年報(bào)可能引發(fā)股價(jià)大幅下跌 ， 不利于公司重組和重整 ， 因此個(gè)別房企會(huì)冒著被摘牌風(fēng)險(xiǎn)仍不披露年報(bào)或更換數(shù)核師 。 而受制于流動(dòng)性問題 ， 房企日常經(jīng)營面臨一定困難 ， 也影響了年報(bào)核對和披露 。 未來 ， 房企披露財(cái)報(bào)仍需合規(guī)合法 ， 同時(shí)先保交付和兌付 ， 讓銷售端企穩(wěn) ， 待各方重建行業(yè)信任才能重獲生命力 。
【房產(chǎn)市場|當(dāng)代置業(yè)等多家房企被要求復(fù)牌 年報(bào)“難產(chǎn)”影響幾何？】多家房企延遲發(fā)布年報(bào) 上市地位或?qū)⒃馐苡绊?br /> 由于仍未發(fā)布去年年報(bào) ， 多家房企收到了復(fù)牌指引或責(zé)改令 。 6月29日 ， 當(dāng)代置業(yè)公告稱 ， 公司接獲聯(lián)交所有關(guān)公司股份恢復(fù)買賣的復(fù)牌指引 。 此前數(shù)日 ， 花樣年、彩生活以及榮萬家、中國恒大、恒大物業(yè)等房企和物管企業(yè)也接到了相同的復(fù)牌指引通知 。 佳兆業(yè)則收到了深圳證監(jiān)局對其責(zé)令改正措施的決定 。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》新媒體記者統(tǒng)計(jì) ， 截至6月30日 ， 中國恒大、融創(chuàng)中國、中國奧園、富力地產(chǎn)等18家港股上市房企及物管公司未披露2021年經(jīng)審核的全年業(yè)績 。 同時(shí) ， 除富力地產(chǎn)外 ， 其余公司目前均處于停牌狀態(tài) 。
值得注意的是 ， 如果不能在一定期限內(nèi)披露財(cái)報(bào) ， 上市公司的地位恐怕不保 。 根據(jù)上市規(guī)則 ， 若未能如期發(fā)表定期的財(cái)務(wù)資料 ， 聯(lián)交所一般要求發(fā)行人的證券暫停買賣 ， 直至發(fā)布財(cái)務(wù)資料為止 。 在停牌18個(gè)月的期限內(nèi)仍未披露財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) ， 也無法對暫停買賣的問題作出補(bǔ)救 ， 聯(lián)交所可取消該公司的上市地位 。
“收到復(fù)牌指引也意味著 ， 房企刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績等工作是較為迫切且重要的 ， 牽涉后續(xù)是否繼續(xù)停牌或摘牌 ， 編制年報(bào)時(shí)間被壓縮 ， 房企壓力進(jìn)一步加大 。 ”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對記者說道 。
雖然在接到復(fù)牌指引和整改令之后 ， 當(dāng)代置業(yè)、佳兆業(yè)等多家房企在公告中均表示將加快2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表編制 ， 但仍無法確定2021年業(yè)績刊發(fā)時(shí)間 。 目前 ， 僅榮萬家一家企業(yè)確定了經(jīng)審核年報(bào)的發(fā)布時(shí)間 ， 為7月8日 。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受《財(cái)經(jīng)》新媒體記者采訪時(shí)表示 ， 復(fù)牌指引是交易所對于各房企因未及時(shí)披露年報(bào) ， 可能引發(fā)被強(qiáng)制退市的一種提示 。 部分房企可能遇到編制的難題 ， 同時(shí)由于披露差異較大或帶有保留意見的年報(bào)可能引發(fā)股價(jià)大幅下跌 ， 不利于公司重組和重整 ， 因此個(gè)別房企會(huì)冒著被摘牌風(fēng)險(xiǎn)仍不披露年報(bào) 。
多重因素導(dǎo)致財(cái)報(bào)延期  經(jīng)營難題不容忽視
有關(guān)推遲年報(bào)發(fā)布的原因 ， 多家房企稱主要因?yàn)橐咔橛绊憯?shù)據(jù)收集進(jìn)度 ， 更換核數(shù)師以及財(cái)務(wù)人員流失等 。 其中 ， 業(yè)績尚未得到審計(jì)公司的同意或?qū)ν瓿蓪徲?jì)工作時(shí)間表無法達(dá)成一致 ， 成為部分房企尚未發(fā)布經(jīng)審核年報(bào)的主因之一 。
近日景瑞控股公告稱 ， 由于數(shù)核師對公司約49.1億元的若干銀行存款的性質(zhì)確認(rèn)需執(zhí)行進(jìn)一步審計(jì)程序 ， 雙方無法就2021年度的審計(jì)工作計(jì)劃時(shí)間表達(dá)成一致 ， 公司決定延遲披露年報(bào)并更換數(shù)核師 。 6月27日 ， 景瑞控股表示 ， 公司已聘任新數(shù)核師 ， 刊發(fā)年報(bào)日期也由5月6日、6月17日改為不確定 。

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