日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

房價|杭州想要拋售二手房的人太多了！樓市的地價不降，開發(fā)商不買地( 三 )

房價二手房杭州購房置業(yè)


可以很確定的跟大家說 ， 如果房價不大跌 ， 靠教育來改變階級 ， 天花板已經(jīng)出現(xiàn)了 ， 那就是高凈值的中產(chǎn) ， 這已經(jīng)是你命非常好的情況下 。
靠教育 ， 也就是考到好的大學(xué)去 ， 可以讓你當(dāng)一個高凈值的中產(chǎn) ， 但是想要靠上學(xué) ， 成為有錢人階級 ， 沒門了 ， 這個門 ， 基本上沒戲了 。
一般來說 ， 當(dāng)下教育改變命令 ， 最多的就是中產(chǎn)了 ， 再往上 ， 都是非常難的 。
03、房地產(chǎn)調(diào)控的新思想現(xiàn)在樓市陷入了一個循環(huán)里面 ， 地價不降 ， 開發(fā)商不買地 。
地價降了 ， 地方上的收入就減少了 ， 為了維持地方上的收入 ， 地方只能增加土地供應(yīng)量 ， 也就是賣更多的地 ， 這樣就能維持原有的土地收入 。
但這么做有個問題 ， 那就是地賣的越多 ， 新房供應(yīng)量就會越多 。 房子供應(yīng)量多了 ， 而購房者的數(shù)量卻不夠了 ， 那么新房就更加難賣 。
新房更難賣 ， 房企拿地就會更加謹慎 ， 接著地價又降了 。
房價大漲的前提 ， 是購房者的收入的確增加了；如果說購房者的收入沒有增加 ， 那么房價很難上漲的 。

不管是08年大放水 ， 又或者是2015年的棚改去庫存 ， 以及2020年之后JYD買房 ， 這三次房價上漲 ， 都是有群體收入增加的因素在里面 ， 所以才能把房價撐起來 。
國外也是一樣的 ， 老美的房價漲了很多 ， 但是老美那些人的收入也漲了很多 。 收入上漲 ， 是房價上漲的一個必然條件 ， 收入不漲 ， 房價根本起飛不了的 。
買房是要靠錢的 ， 而且是要很多錢 ， 有錢人雖然有錢 ， 但數(shù)量太少了 ， 只能把改善和豪宅撐起來 ， 想要樓市普遍熱起來 ， 沒有普通購房者的參與 ， 是不行的 。
我們正在對房地產(chǎn)行業(yè)進行一場準(zhǔn)確的排雷手術(shù) ， 房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)是非常的明顯了 。 這個時候還跟你說房地產(chǎn)還處于黃金時代的人 ， 要么就是騙子 ， 要么就是他的屁股決定了他必須這么說 。
我們都知道了房地產(chǎn)已經(jīng)進入了到拐點 ， 過去的發(fā)展模式已經(jīng)不能用了 ， 我們該怎么辦？
根據(jù)我的觀察 ， 我們現(xiàn)在用的是網(wǎng)格化管理 ， 網(wǎng)格化排雷 ， 將房地產(chǎn)的雷 ， 一個個的分解出來 ， 成為單獨一個個的小模塊 ， 然后用一些規(guī)則把這些房地產(chǎn)的雷給和其他的房地產(chǎn)的雷 ， 給分割開來 。
這樣的話 ， 就算這個雷拆解失敗 ， 也不至于因為一個雷爆了 ， 就把其他的雷都給引爆了 。
這是目前房地產(chǎn)調(diào)控的新思想 ， 和過去的壓制房地產(chǎn)泡沫不同 ， 現(xiàn)在我們是傾向于主動的去刺破或者說化解這些泡沫 ， 不讓這些泡沫越來越大 ， 從而引發(fā)更嚴重的金融底線風(fēng)險 。

事實上 ， 當(dāng)房地產(chǎn)稅離我們越來越近的時候 ， 房產(chǎn)投資所能獲得的回報 ， 也就越來越低了 。
不是我悲觀 ， 也不是我故意打擊大家買房的積極性 ， 而是這是個很殘酷的現(xiàn)實 。 很多喜歡用過去20年的房價大漲 ， 來說未來房價還會大漲 ， 但實際上真的不可能了 。
因為我們現(xiàn)在從人口、經(jīng)濟各個指標(biāo)來看 ， 我們都已經(jīng)達到了頂點了 。
過去20年 ， 全國房價翻了十倍 ， 我們國內(nèi)的房產(chǎn)市值 ， 從45萬 ， 變成了450萬億 ， 大家覺得未來20年 ， 我們國內(nèi)的房地產(chǎn)市值 ， 能達到4500萬億嗎？房價繼續(xù)翻十倍？
我們的人口已經(jīng)成這樣了 ， GDP增速從過去的保6 ， 變成了保5 ， 這些是什么概念?
很多人說就算人口負增長 ， 一線城市的人口也會繼續(xù)增加 ， 但實際上當(dāng)人口負增長的時候 ， 一線城市的人口也會減少的 ， 最多就是比其他城市減少的幅度慢一些而已 。

推薦閱讀