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隨著我國城市化進(jìn)程的加快，房價也在不斷增長之中。房產(chǎn)稅作為我國調(diào)控房地產(chǎn)市場的終極大招，在剛剛過去的8月份，相關(guān)政府和學(xué)者再次討論起來。這是否意味著房產(chǎn)稅真的要來了呢？此次討論之中，專家提出免征面積，這4類人恐怕遭遇了。
一、房產(chǎn)稅真的要來？房產(chǎn)稅作為我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的一項(xiàng)重要手段，從政策提出至今已有多年發(fā)展歷史。但為何房產(chǎn)稅一直在國內(nèi)沒有得到真正的推行呢？第一，從我國現(xiàn)行的土地政策來看，現(xiàn)行的土地財(cái)政有許多弊端，高額的一次性土地出讓金會誘使當(dāng)權(quán)者在位期間拍賣大量的土地以提高地方GDP并滿足財(cái)政支出的需求。這使得地方注重短期利益，并造成代際的不公平。土地出讓金的自由裁量權(quán)歸屬于地方政府，腐敗和尋租等問題也不可避免。土地財(cái)政的這些弊端也是阻礙自住房房產(chǎn)稅改革的因素。

【學(xué)者|房產(chǎn)稅真的要來？專家提出免征面積，這“4類人”要犯愁了】▲房產(chǎn)稅宣傳圖

從地方長短期利益的博弈來看，自住房房產(chǎn)稅改革后將會使更多的自住房納入到房產(chǎn)稅的征收范圍中，導(dǎo)致自住房保有環(huán)節(jié)的成本增加，這客觀上減少了購房市場的需求，尤其是投機(jī)性需求，進(jìn)而會減少開發(fā)商對土地的需求。自然地，地方的土地出讓金收入會減少，有些土地甚至?xí)霈F(xiàn)流拍現(xiàn)象。雖然是稅的改革可以增加地方的財(cái)政收入，但短期內(nèi)這個增加是有限的，任何稅制的改革都需要逐步推進(jìn)，改革紅利要經(jīng)過比較長的時間才會充分體現(xiàn)。然而，任期內(nèi)的政府可能會比較注重短期利益，尤其是其GDP績效。因此長短期利益博弈的結(jié)果是部分地方政府怠于房產(chǎn)稅改革的推進(jìn)。

而在剛剛過去的8月份，我國相關(guān)部門和專家學(xué)者對房產(chǎn)稅再次進(jìn)行了激烈的討論，提出要深化對我國房產(chǎn)稅的改革。但這也并不意味著我國房產(chǎn)稅真的到來。現(xiàn)有的土地政策的弊端和地方利益的博弈無法得到解決的話，房產(chǎn)稅也就無法真正在全國范圍內(nèi)推行。此前我國雖在上海和重慶2地進(jìn)行試點(diǎn)，但從試點(diǎn)所帶來的效果來看，所取得成果并未達(dá)到實(shí)際效果。尤其是在征收面積這塊，一直是民眾所討論的焦點(diǎn)問題。而關(guān)于征收面積，此次會議中專家也提出了全新的方案。

學(xué)者|房產(chǎn)稅真的要來？專家提出免征面積，這“4類人”要犯愁了

▲學(xué)者張學(xué)誕
二、專家提出免征面積針對當(dāng)前我國房產(chǎn)稅在試點(diǎn)過程存在的問題，尤其是民眾比較關(guān)注的征收面積問題。我國著名學(xué)者張學(xué)誕給出了一種全新的構(gòu)想，他指出房產(chǎn)稅在征收過程中有2方面需注意的。其一，設(shè)立免征面積，初步計(jì)劃為40-60平方的可進(jìn)行免征。其二，個人住房物業(yè)稅的稅率進(jìn)行調(diào)整，其范圍控制在0.2%-1.2%之間。針對張學(xué)誕學(xué)者的觀點(diǎn)，有人指出其不合理性。
假設(shè)你手中的房子中價值為200萬元的話，房屋面積在大于60平方而且房屋即使是處于閑置狀態(tài)下，則房屋的稅費(fèi)要達(dá)到4000元到24000元左右。顯然，這樣的做法對普通民眾來說，肯定是無法接受的。房產(chǎn)稅在一定程度是調(diào)節(jié)我國房價的手段，這種征收實(shí)際上在一定程度上加重了民眾買房的負(fù)擔(dān)，所以從這個意義上來說，免征面積政策缺乏現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

▲房產(chǎn)稅宣傳圖
二、這“4類人”要犯愁了假設(shè)按照張學(xué)誕學(xué)者觀點(diǎn)的執(zhí)行的話，國內(nèi)有4類人的權(quán)益受到直接影響。第一，手中有多套房的人和在郊區(qū)購買豪宅的人，這2類人因手中房屋多，而且房屋面積相對較大，自然所需繳納的房產(chǎn)稅就比較多高了。第二，因旅游購房者，這類人主要是因?yàn)榉孔觾r值偏低，但房產(chǎn)稅過高。簡單來說，其征收到的房產(chǎn)稅價格是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于所投入的成本的。