房屋預(yù)售證是有有效期的 ， 一般預(yù)售證的有效期是一年 ， 即領(lǐng)證日到下一年同一天前 。不過預(yù)售證也是可以續(xù)期的 ， 有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用 ， 每次核驗(yàn)期限為一年 。如果房屋建設(shè)已經(jīng)完成 ， 那么預(yù)售證將不再具備效力 ， 開發(fā)商需要改辦銷售許可證 。
預(yù)售許可證有什么用【房屋預(yù)售證會(huì)過期嗎】《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件 。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局 ， 證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí) ， 如該房屋已建成 ， 還應(yīng)持有房屋證書 。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量 ， 還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》 。
購房者無論是購買住宅還是商業(yè)項(xiàng)目 ， 購房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵 ， 一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi) 。
沒有預(yù)售證可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)1、工程爛尾
開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一 ， 就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求 ， 在這種情況下 ， 開發(fā)商通常會(huì)先向購房者收取一定的認(rèn)購金 ， 等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同 。然而 ， 工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止 ， 那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面 。
2、無法取得土地使用權(quán)證書
樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃 ， 但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證 ， 原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù) 。只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金 ， 獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售 ， 若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用 ， 即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書 。
3、房子隨時(shí)可能被拆除
開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋 ， 卻沒有辦理土地征用手續(xù) ， 一樣是拿不到預(yù)售許可證的 ， 這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房” 。據(jù)規(guī)定 ， 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的 ， 如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù) ， 該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn) ， 而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償 。
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