容積率是指一個小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率，其計算公式為“容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積” 。一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度 。所以，為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，容積率的大小應(yīng)盡量貼近一個比較合理的值，如6層以下多層住宅為0.8-1.2、19層以上住宅為2.4-4.5等 。
住房容積率一般是多少容積率低于1.2，一般為別墅類項目，也會建設(shè)一些電梯洋房，一般都是依山依水而建，居住環(huán)境極佳，同樣價格也比較高 。
容積率在1.2-2.0之間，這種的項目一般為多層+小高層的組合項目，這種項目一般內(nèi)部綠化率較高，居住舒適度也比較高，是改善類住房的優(yōu)選 。
容積率在2.0-2.5之間，這種容積率的項目一般為高層項目，相對來說這種類型的項目居住密度更大一些，價格相對來說也比較低一點，適合剛需型住房需求 。
容積率大于2.5 。這種容積率的產(chǎn)品往往建筑密度較高，而且以商住混合類型較多，這種類型的項目一般位于城市繁華地段，產(chǎn)品類型豐富，除住宅外一般還有公寓、商業(yè)等產(chǎn)品類型，有一定的投資價值 。
容積率的大小會有什么影響1、容積率大對生活的影響
容積率大，人口居住的密度就大，人口數(shù)理就多，一個小區(qū)里人多的話，對一些公共設(shè)施的分配率就小 。容積率大的話，對于生活的影響還是非常明顯的 。單純從居住的人數(shù)上來講，容積率越大，居住的人數(shù)就越多，對于整個小區(qū)的樓梯電梯公共設(shè)施配套的使用率就會越高 。而且人數(shù)越多就越雜，對于居住人員的安全性就會沒有保障，所以單純就人數(shù)的角度之上來看，容積率都是不能太高 。
2、容積率小對生活的影響
【容積率是怎么算出來的】容積率小，說明人口密度小，居住的人口少，人均占空間比就大 。容積率越小其實對于生活品質(zhì)以及生活的舒適感的影響還是比較大的，容積率小就說明一定面積之下的建筑面積比較低，而且了解的人都知道容積率在1之下的都是非普通住宅，或者都是別墅 。
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