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房屋面積有爭議找誰鑒定

房產知識房屋面積房屋面積誤差

房屋面積誤差是由專業的測量機構進行測量鑒定后來判定 。一般來說，面積誤差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格對實際面積結算；面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息 。買受人也可以繼續履行合同 。

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房屋面積都有哪些分類1、建筑面積
在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積 。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積 。
2、套內建筑面積
套內建筑面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積 。
3、套內使用面積
使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積 。一般來說使用面積按照房屋內墻面水平投影計算 。套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高 。
4、共有建筑面積
共有建筑面積就是產權人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等 。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積 。
【房屋面積有爭議找誰鑒定】5、預測面積
很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考 。
6、實測面積
在房屋建成之后，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積 。
7、合同約定面積
在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格 。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法 。
8、產權登記面積
購房者在買完房屋之后都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對于面積的說明 。

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