房產(chǎn)證會不會在銀行需要看各地銀行的情況而定 。按揭貸款買的房子，在房產(chǎn)證辦理下來以后，一般情況下需要把房產(chǎn)證的原件抵押在貸款銀行，等到貸款人把自己的貸款還清以后，貸款銀行自然就會歸還房產(chǎn)證 。不過目前大多數(shù)的貸款銀行都會在房產(chǎn)證下發(fā)以后，由貸款銀行持該房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康鼐秩マk理范圍抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章，然后就會將房產(chǎn)證原件還給貸款人 。
房產(chǎn)證的辦理流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件 。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門 。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章 。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了 。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦 。
3、拿測繪圖(表)
【房產(chǎn)證會在銀行嗎】由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一 。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪 。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全 。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等 。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章 。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員 。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證 。
6、提交申請材料
材料主要包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明 。
7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息 。
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