商品房會有爛尾的情況出現(xiàn) 。商品房爛尾的原因有很多種 ， 比如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題 ， 無法繼續(xù)施工 ， 或者是開發(fā)商違規(guī)建設(shè)項目被叫停 ， 項目涉及其他糾紛停工等 。
商品房爛尾了政府會管的 。對于房子沒有建好 ， 形成了爛尾樓的房產(chǎn) ， 消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先 ， 因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的 ， 所以購房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的 ， 政府會對其進(jìn)行處理 。如果買的房子開發(fā)商跑了 ， 最后成爛尾樓了的 ， 政府有責(zé)任接管該項目 ， 進(jìn)行重新的招商引資 ， 作為社會監(jiān)督機(jī)構(gòu) ， 政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障 。
商品房爛尾房貸怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商 ， 協(xié)商不成再訴訟 。如果滿足合同約定的退房條件 ， 最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商 ， 這樣可以省去訴訟費(fèi)用 。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意 ， 業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求 ， 或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù) 。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁 。業(yè)主未在合同中約定退房條款 ， 但符合法定退房條件 ， 法院也會支持業(yè)主的退房要求 。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求 ， 建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào) 。通常在這種情況下提出訴訟 ， 法庭鑒定過程相對較長 。
2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房 ， 雙方也在合同里約定了違約金 ， 那么開發(fā)商須按約定賠償 。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外 ， 還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用 ， 如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及等 ， 這些都算入消費(fèi)者實際損失范圍內(nèi) ， 由開發(fā)商補(bǔ)償 。
【商品房會爛尾嗎政府管嗎】3、首付、月供利息都可獲賠 。在退房款方面 ， 采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息 。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些 。實踐中 ， 都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分 ， 屬于買家首付款的部分直接退還給買家 ， 屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行 ， 并視為買家已向銀行提前還款 。銀行接收還款并終止與購房人的 。開發(fā)商支付購房人首付款利息 ， 即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入 。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段 ， 開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出 。若購房者要求退房時 ， 已居住了一段時間 ， 這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償 。在退房中 ， 若責(zé)任方為開發(fā)商 ， 購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償 ， 若是購房者的責(zé)任 ， 開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi) 。
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