商品房在一般情況下是可以進(jìn)行落戶的 。商品房落戶主要是根據(jù)物業(yè)的類型以及土地的性質(zhì)決定的 。如果商品房屬于商住兩用的類型，并且物業(yè)為住宅的情況下，那么是可以進(jìn)行落戶的 。落戶時(shí)需要滿足以下條件：自身具有城鎮(zhèn)戶口，沒有違反過(guò)計(jì)劃生育等相關(guān)法律政策，沒有參加國(guó)家所禁止的活動(dòng) 。在辦理落戶時(shí)，需要持有相關(guān)的戶籍證明，在當(dāng)?shù)氐墓簿謶粽七M(jìn)行遷入，并拿著遷移證和身份證去遷入地的派出所進(jìn)行入戶 。
買商品房需要承擔(dān)哪些費(fèi)用在購(gòu)買商品房過(guò)程中除了應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：
1、如果購(gòu)買的是預(yù)售商品房的，需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi)；
2、商品房買賣合同交易手續(xù)費(fèi)；
3、買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例；
4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒有此項(xiàng)費(fèi)用;
5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi)：房?jī)r(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定，一般為千分之幾，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒有此項(xiàng)費(fèi)用；
6、銀行律師見證費(fèi)：有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用，有的銀行要求貸款人承擔(dān)，具體需要咨詢銀行；
7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi) 。
買五證不全的商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效 。
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效 。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記 。萬(wàn)一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了 。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán) 。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間 。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書 。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證 。
2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記 。
【商品房能落戶嗎】在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方 。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款 。如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無(wú)法保證房子最后還是到你手上 。
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