1、用途不同：商業(yè)房一般是指從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等 。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是樓下是店面，樓上是住房的房屋 。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)房產(chǎn)權(quán)一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住樓為綜合用地則為50年，純商住用地則為40年 。
【商業(yè)房和商住房區(qū)別是什么】
購買商住房的注意事項(xiàng)(1)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù) 。購房者應(yīng)該在選購時(shí)問清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納 。
(2)所選項(xiàng)目是否有配建 。非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等 。
(3) 選擇商住分區(qū) 。現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域 。
商住房有什么優(yōu)點(diǎn)?(1)不限購 。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!
(2)面積小 。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資 。
(3)可商可居 。商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè) 。
(4)靈動(dòng)性強(qiáng) 。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便 。
推薦閱讀
- 按揭房賣掉再買房算首套房嗎
- 按份共有占用首套房資格嗎
- 離職后可以自己交住房公積金嗎
- 婚前買房怎樣才能屬于共同財(cái)產(chǎn)
- 非京籍可以買共有產(chǎn)權(quán)房嗎
- 期房到期了交不了房怎么辦
- 公積金貸款后還可以商貸買房嗎
- 剛買的二手房可以抵押貸款嗎
- 公寓和住宅樓的區(qū)別是什么
- 開發(fā)商一手樓盤定金能不能退