商品房是大產(chǎn)權(quán) 。商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。
大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么【商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)】1、大產(chǎn)權(quán)的房子都是五證齊全的，是受法律保護(hù)的，并且產(chǎn)權(quán)完整 。而小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒(méi)有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護(hù)的，只有部分的房屋產(chǎn)權(quán) 。也就是說(shuō)大產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的 。
2、如遇國(guó)家拆拆或征地，大產(chǎn)權(quán)房是有拆遷補(bǔ)償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。如果政府要進(jìn)行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主不會(huì)得到相應(yīng)的拆遷安置補(bǔ)償款 。
3、大產(chǎn)權(quán)人的房屋質(zhì)量比小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量更有保證，小產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量一般都是沒(méi)有人監(jiān)督的，所以很容易存在安全隱患 。而且小產(chǎn)權(quán)房除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證之外，入住之后，小區(qū)的物業(yè)管理也是比較容易出問(wèn)題的 。
4、大產(chǎn)權(quán)的房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)和抵押，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)和抵押行為 。而且小產(chǎn)權(quán)房不能到房管局進(jìn)行備案登記，所以不能辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利 。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行貸款，如果要購(gòu)買(mǎi)，只能一次性付清 。
如何查看房子的產(chǎn)權(quán)1、看房產(chǎn)證 ?？从袩o(wú)房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài) ?？捶恐魇钦l(shuí)，賣(mài)方必須是房主，查看他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致 。查明房屋是否可上市 。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人 。
2、看土地證 。如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利 。劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話(huà))，但不能出售 。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了 。一般土地出讓金由賣(mài)家交，但賣(mài)家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔(dān) 。
3、去房管局核實(shí) 。去房管局同時(shí)弄清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么，是不是房改房、安居工程經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋 。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突 。
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