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首拍落幕，半小時成都主城9塊地全部底價成交！|集中土拍①| 武侯區

即日（9月15日）起，為期3天的成都2021年第二次集中土拍正式拉開序幕，原定的75宗涉宅用地，因故取消17宗，目前剩余58宗地待拍，合計土地面積約4098畝。
今日上午10時，首場拍賣正式開拍，來自錦江、武侯、金牛、成華四區的合約638.46畝地入席。
較為意外的是，僅半小時，9塊地全部底價成交，均無銷售型人才公寓比例；地塊成交單價11183-15000元/㎡，清水最高限價19100-24800元/㎡，地塊容積率1.5-4，總成交金額100.46億元。
首拍落幕，半小時成都主城9塊地全部底價成交！|集中土拍①| 武侯區


其中，錦江區兩塊地均由錦江統建&華發聯合體拿下，電建&交投聯合體、城投、金牛平臺各競得金牛區1塊地，復星、軌交分食武侯區兩塊地，首開、中鐵建各1宗拿地成華區。
對比首批次集中供地，本次集中供地看點較多、調整較大，對房企、購房者、市場維度均有相應影響，采訪人員梳理如下：
1. 供應規模明顯擴大，一圈層供地占比提升。
即使因故取消18宗地的情況下，本次58宗、4098畝的供應規模較上批次40宗、3450畝仍明顯擴大，面積占全年供地計劃約四成，供地充足；同時，一圈層供地占比提升，海椒市、人北核心區均有供地；此外拍地周期明顯壓縮，節奏相對緊湊。
2.新增“定品質”要求，所有地塊均采取“限房價、定品質、競地價”的方式進行拍賣，同時嚴格“禁馬甲”、“查資格”、“查資金”。
比如，嚴格把關參拍房企及其購地資金，禁止房企用“馬甲”搶地，且要求要求意向競買人繳納的資金須為合規自有資金。這與近期調整第二批供地規則的杭州、青島等其它城市情況大體一致。
3. 延續“限地價+限清水房價”規則，“雙限”基礎上主流續競方式由“競自持租賃住房”調整為“競銷售型人才公寓”。
“自持租賃住房”即保障性住房由開發商修建并自持限制銷售。上批次集中供地，40宗地中32宗地有租賃住房自持要求，最高自持比例達59%。同時此前成都土拍的人才公寓要求，多由開發商修建后“無償移交”給相關部門。
而此次“銷售型人才公寓”由開發商修建后自行組織銷售，分“一類/二類人才公寓”，符合條件的人才購此類房源可享一定的政策性福利；這意味著該部分仍是房企的可售貨值，既保障了人才住房供應，又減輕了房企的持有壓力。
4. 土地溢價率均控制在10%左右，清水住房最高限價26441元/㎡。
本批次58宗地，起拍樓面價為2450-16800元/㎡；土地限價為2700-18400元/㎡，其中，最低為青白江區七星大道51畝地塊，最高為高新區桂溪街道27.6畝地塊。
其次，限定清水房銷售均價為7900-26441元/㎡，最低為青白江區七星大道51畝地塊，最高為青羊區馬家花園23.2畝地塊。
5.無論是保障性租賃住房還是銷售型人才公寓，對小戶型占比均有明確要求。
如涉及人才公寓的地塊，項目中建筑面積90㎡以下的戶型套數占比不得低于宗地住房總套數的20%，且須納入首期開發；涉及保障性租賃住房的地塊，保障性租賃住房的單套建筑面積區間為35~70㎡，其租金接受政府指導，年漲幅不超過5%。
6.30畝以內小地塊均要求現房銷售。
本批次有10宗出讓面積不到30畝的“小地塊”，這些地均明確要求現房銷售，且須“一次性完成開發”。對于購房者，現房銷售的好處在于“所見即所得”，降低購房風險；對于房企而言，小地塊之上的現房銷售資金壓力也會相對可控。
（三）宗地附錄
錦江區15宗
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錦江區22畝
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