【購房置業(yè)|手里有100萬，這兩年應(yīng)該存起來還是買房呢？看看王健林咋說】
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還要不要買房？手里有閑錢該怎么投資？存銀行又擔(dān)心跑不贏通脹 ， 該怎么辦？
如果回到2016年 ， 手里有100萬 ， 相信很多人肯定會把這個100萬分成三份30萬 ， 然后付3套房的首付 。 每個月背負(fù)好幾萬的房貸 ， 幻想著三五年后3套房子增值幾百萬然后賣掉 。
如果當(dāng)時買房 ， 然后2020年沒有賣掉的炒房客 ， 基本上“死相”都很難看 ， 房子不是被拍賣 ， 就是成為失信人或者低價出售 ， 最終賠了幾百萬 。
最近看到一個數(shù)據(jù) ， 好幾個二線城市的二手房掛牌量都超過了10萬套 。
這么多的二手房掛牌量 ， 真的可以用“堆積如山”來形容了 ， 其中還有不少是老舊小區(qū) ， 基本上很難出售 ， 變現(xiàn)困難 。
有位粉絲告訴我說 ， 他在2017年底買了天津某項目 ， 當(dāng)時價格1.2萬左右 。 五年過去了 ， 一毛都沒漲 ， 所以他決定賣掉 。
可自從去年11月掛牌 ， 一直到現(xiàn)在都沒賣出去 。 中介時不時打電話催降價 ， 可本來這房子就賠錢 ， 誰舍得一而再、再而三地降價？每降一次 ， 就好似在自己身上割肉一樣疼 。
但不降又賣不出去 。
現(xiàn)實就是這么殘酷 ， 還了好幾年的房貸 ， 已經(jīng)搭進去十幾萬的利息 ， 原價賣還肉疼了 ， 更何況要降價賣 ， 怎么不會難受 。
但是手里存了100萬 ， 存到銀行利息也不多 ， 隨便找個理財產(chǎn)品也比利息多 ， 到底要不要買房呢？
這個答案其實萬達的創(chuàng)始人王健林早已經(jīng)給出了自己的看法：
在2013年時 ， 王健林在一次電視節(jié)目上談及未來10年的房價走勢 ， 王健林認(rèn)為未來10年一二線熱點城市的房價還會繼續(xù)上漲 ， 因為這些城市經(jīng)濟發(fā)達 ， 就業(yè)崗位比較多 ， 能夠吸引人口持續(xù)流入 。 房子是給人居住的 ， 隨著人口的持續(xù)流入 ， 人們對住房的需求不斷增加 ， 房價自然會繼續(xù)上漲 。
我們都知道 ， 對于一個城市的房價 ， 短期看金融 ， 中期看土地 ， 長期看人口 。 只有人口充足且不斷凈流入 ， 這個城市才有活力 ， 才有購買力 。
任澤平和智聯(lián)招聘統(tǒng)計過一個數(shù)據(jù) ， 發(fā)現(xiàn)應(yīng)屆生更加傾向于想一二線城市聚集 。
長三角珠三角人才集聚 ， 且高能級城市人才跨區(qū)流動性減弱 。 分地區(qū)看 ， 得益于雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)和較高的戰(zhàn)略定位 ， 東部人才持續(xù)集聚 ， 中部、西部、東北持續(xù)凈流出 。
所以 ， 這些地區(qū)的房價也更堅挺 ， 甚至還會逆勢上漲 。
有人口凈流入 ， 那么就有城市人口凈流出 ， 這類城市大多為三四線城市 ， 自身沒有產(chǎn)業(yè)無法吸引年輕人落戶工作 。 最終直接影響到該城市的房地產(chǎn)走勢 ， 購買力逐漸減小 ， 那房價自然會越來越低 。
毫無疑問 ， 房子的金融屬性已經(jīng)被剝離 ， 就像馬光遠說的那句話：“房住不炒”或成為永久性的調(diào)控政策 ， 在“房住不炒”的大環(huán)境下 ， 買房就能掙錢的時代已經(jīng)過去了 。
如果你想買房投資 ， 需要有極強的專業(yè)知識 ， 并且盡量去人口凈流入的一二線城市；否則就不要碰房子了 ， 還不如存到銀行里 ， 大家認(rèn)為呢？
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